AV FDC épicerie fine fromages vins à Carcassonne 68000 € ( N° 53985,P)

AV FDC épicerie fine fromages vins à Carcassonne

Prix de vente

68 000€

Surface

140 m²

Montant au m²

486€/m²

OPPORTUNITE A CARCASSONNE ( Occitanie) VENDS FONDS DE COMMERCE FROMAGERIE – VINS & ÉPICERIE FINE -

Centre-ville, secteur touristique. À vendre, charmante fromagerie – épicerie fine idéalement située à deux pas de la prestigieuse Cité médièvale, au cœur d’un environnement dynamique (hôtels, Airbnb, administrations, flux touristique constant). Ville préfecture de 50 000 habitants (130 000 habitants agglo).

Surface totale 140 m² sur 2 niveaux (RDC + cave) Commerce entièrement rénové, décoré et équipé 2021:

-Vitrines réfrigérées récentes

-Caves à vins

-Climatisation réversible

-Matériel professionnel complet

- Terrasse exploitée

Affaire saine, clé en main, sans travaux à prévoir.

Activité structurée autour d’un positionnement qualitatif :

- Fromages sélectionnés

- Vins & conseil caviste

- Épicerie fine labellisée

- Service à table & dégustations

Belle notoriété locale et touristique (note 4,9/5 – forte présence digitale).

Données clés

CA 2024 : 147 000 €- Exercice 2025 atypique suite à événement familial.

Faible loyer : 760 € / mois

Potentiel de progression identifié :

- Développement des dégustations & évènements

- Renforcement BtoB (hôtels, entreprises)

- Site internet & click & collect

- Élargissement des plages horaires

Profil acheteur idéal

Couple souhaitant s’installer dans le Sud

Première affaire

Projet de reconversion passion (fromager, caviste, gastronomie)

Repreneur dynamique souhaitant exploiter pleinement le potentiel

Prix de vente : 68 000 € (fonds + matériel) hors stock

Accompagnement possible pour une reprise sereine.

Envoi dossier et photos après signature engagement confidentialité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Contact direct (sans agence). Envoi dossier apres signature engagement confidentialité.

Données Financières

Prix de vente : 68000 € (485.71 €/m²)

Précision sur le prix de vente : prix fonds et matériel (cléf en mains) - hors stoc

Surfaces et longueurs

Surface : RDC + cave

Surface de 140 m²

Surface commerciale de 140 m²

5 ml de longueur vitrine/façade

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Alimentation

Carcassonne, Aude (11), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 68000 € (485.71 €/m²)

Surface de 140 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : FDJIF

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Alimentation

775 €/m² Prix bas

1000 €/m² Prix médian

1211 €/m² Prix haut

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