Commerce multi-services FDJ – Village touristique

À vendre commerce alimentaire multi-services au cœur d’un village attractif situé aux portes de la Dordogne, à proximité de nombreux châteaux, campings et gîtes touristiques.

Le magasin constitue le commerce central du village, apprécié par les habitants et fréquenté par une clientèle locale fidèle ainsi que touristique en saison.

Activités exploitées

Épicerie alimentaire

Fruits et légumes

Charcuterie et fromages à la coupe

Point chaud / viennoiseries

Presse

Française des Jeux

Relais colis

Dépôt de gaz

Point café convivial

Commerce moderne, fonctionnel et entretenu.

Chiffres clés

Chiffre d’affaires : environ 300 000 €

Excédent brut d’exploitation : environ 35 000 €

Loyer commercial : 750 € / mois

Activité idéale pour un couple ou une reconversion professionnelle.

Points forts

✔ Seul commerce alimentaire du village

✔ Clientèle fidèle et régulière

✔ Secteur touristique dynamique (Dordogne)

✔ Nombreux campings et gîtes à proximité

✔ Village vivant avec associations et manifestations

✔ École, pharmacie, médecin et transports scolaires

Logement sur place

Maison d’habitation confortable attenante au commerce, permettant de vivre directement sur place.

Idéal pour un projet de vie combinant activité professionnelle et qualité de vie en milieu rural attractif.

Prix

Fonds de commerce : 145 000 Aquisition de la maison attenante en complément et obligatoire

Projet global commerce + 145000€ + 195000€ habitation : 340 000 €

Localisation

Situé en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate des châteaux et sites touristiques de Dordogne.

Environnement naturel recherché et cadre de vie agréable.



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