AV beau camping près d'un spot touristique majeur

Opportunité confidentielle – Fort potentiel foncier et touristique

À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique.

🌿 Un actif immobilier et foncier unique

Le domaine comprend actuellement :
- 5 chalets flottants
- 2 chalets sur berge
- 1 maison d’habitation d’environ 180 m²
- 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts)
- 1 sauna flottant
- Espaces boisés et paysagers

L’ensemble est vendu en l’état, avec possibilité d’extension via des parcelles adjacentes.

🏗 Un potentiel de développement exceptionnel

Le site est actuellement régi par le Règlement National d’Urbanisme (RNU), offrant jusqu’à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions.

À partir de mi-2025 :
- Classement en zone NL
- Emprise au sol autorisée : 10% de l’unité foncière (environ 7 000 m²)
- Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables
- La zone boisée n’est pas classée.

📍 Localisation stratégique

- 40 minutes de Bordeaux centre
- 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux
- 20 minutes de Saint-Émilion
- 12 minutes de l’A89

Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité).

💡 Typologies de projets envisageables

- Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme
- Domaine événementiel
- Hébergements insolites
- Projet résidentiel premium
- Développement touristique structuré

🔒 Dossier confidentiel

Actif rare sur le marché, combinant :
- Environnement naturel préservé
- Surface foncière significative
- Potentiel constructible stratégique
- Infrastructures existantes