A vendre fonds de commerce moderne dept 93

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93)

Fonds de commerce OU Droit au bail = 295 000€ FAI
TOTAL murs et fonds 985 000€

Rare sur le secteur.

Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique.

Caractéristiques du local
• Surface totale : 300 m²
• 120 couverts en salle
• Terrasse d’environ 50 couverts
• Cuisine professionnelle équipée
• Bar avec pompe à bière
• Extraction 500 mm
• Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement)
• Réserve avec entrée indépendante via l’immeuble
• 4 places de parking privatives

Configuration idéale pour exploitation en l’état ou transformation complète.


Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)

Activité solide avec chiffres d’affaires réguliers :
• 511 000 € (2022)
• 519 000 € (2023)
• 480 000 € (2024)
• ENVIRON 510 000 € (2025)
- Le bilan est en cours de réalisation.


Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).

Prix du fonds : 350 000 € FAI
Loyer : 4 416 € / mois


Option 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possibles

Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d’autres activités :
• Supérette / alimentation générale
• Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc
• Supermarché de proximité
• Salle de sport
• Cabinet médical / centre paramédical
• Espace événementiel
• Concept hybride retail + restauration

La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.

Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commerce

Possibilité rare sur le secteur :

Achat des murs et fonds possible

Cela permet :
• Sécurisation patrimoniale
• Maîtrise du loyer
• Stratégie d’investissement locatif
• Revente à terme avec valorisation

Pourquoi c’est une opportunité stratégique ?

Très grande surface rare à Villemomble
Extraction existante (atout majeur)
Multi-destination possible
Parkings privatifs
Réserve indépendante
Possibilité murs + fonds
Potentiel repositionnement enseigne nationale

Ce dossier peut convenir :
• À un restaurateur ambitieux
• À un investisseur commercial
• À une enseigne alimentaire en développement
• À un groupe souhaitant s’implanter en Seine-Saint-Denis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 295 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 299 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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