AV fromagerie épicerie fine cave à vins Marignane

vous propose à la vente ce commerce d'alimentation générale localisé à Aix-en-Provence.
Exploitée sous enseigne et située dans le quartier Bellegarde, cette affaire saine est gérée depuis plus de 20 ans par le même exploitant. Elle a toujours enregistré des résultats financiers positifs.
Le local offre une surface de 64 m² incluant la boutique et une réserve. Il dispose de la climatisation.
Les fruits et légumes sont présentés à l'extérieur, moyennant le paiement d'une redevance annuelle.
Bail 3/6/9. Loyer mensuel de 1 500 euros non soumis à la TVA
Prix de cession du fonds de commerce : 99 000 euros, honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou visite et pour vous accompagner dans votre projet, contactez au :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC d'Avignon 514 105 717 auprès de , au capital de 44 920 euros, - arte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445455 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : avignon 514 105 717 - .

Située au coeur d'une commune de 7000 habitants proche d'Aix en Provence ou il fait bon vivre, cette épicerie bénéficie d'une clientèle fidèle et locale.
Le magasin est entouré de commerces de proximités complémentaires: boucherie, boulangerie, café, restaurant, contribuant au dynamisme de la vie locale.
Le commerce dispose de places de parking devant le magasin et sur la place du village et il est à proche distance des deux autres parking situé dans le centre ville.
Un vrai plus pour le commerce!
A préciser aussi que toutes les animations du village se tiennent devant le point de vente.
L'école primaire n'est pas loin non plus.

La surface de vente est de 90 m2.
Le point de vente dispose également d'un espace de stockage de 20 m2 de plein pied.
Le magasin a été refait à neuf en 2021 (frigo, gondoles, congélateur, carrelage).
Le meuble Fruits et Légumes a été façonné en Février 2023, sur mesure et en bois massif, ce qui apporte une touche provençale au lieu.
Le moteur de la chambre froide a été changé en Décembre 2024 et la climatisation en Septembre 2021.

Le magasin dispose d'un point Poste et propose le service retrait et dépôt colis avec Mondial Relay.

Jours d'ouvertures & horaires: Du lundi au samedi: 07h -20h00
Dimanche 8H00-20H00

Le bien est à reprendre au prix de 280000 €avec un chiffre d'affaires annuel 2025 de 797000 TTC.
Le loyer annuel HT HC se monte à 30490 €.
Le bail comprend également un appartement qui est situé au dessus du magasin.
L'effectif est de 4 personnes dirigeants inclus.

Ce commerce clé en main est à reprendre en franchise et nécessite un apport personnel de 100000€ sans frais de droit d'entrée. Vous deviendrez propriétaire d'un magasin de proximité sous enseigne nationale.

Rejoignez l'aventure de la proximité et de l'indépendance,
Pour plus d'informations sur le bien et nos opportunités, merci de nous contacter.
*photos non contractuelles

Référence : 360667