AV auberge restaurant murs et FDC Alpes Maritimes 2145000 € ( N° 2560972,A)

AV auberge restaurant murs et FDC Alpes Maritimes

Prix de vente

2 145 000€

Surface

1 500 m²

Montant au m²

1 430€/m²

Alpes-Maritimes, Sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², idéalement situé entre mer et montagne, sur une route touristique très fréquentée, belle auberge restaurant à vendre.
* Caractéristiques principales : • Superficie totale bâtie : env. 700 m² • Terrain privé : 1 500 m² avec parkings • Capacité chambres : 15 chambres (dont 4 en appartement privé) • Capacité restauration : • 180 couverts en salle • 180 couverts en terrasse extérieure • Activité restauration : +2 600 couverts/an • Cadre calme, verdoyant et plein de charme Clientèle fidèle et touristique. Vente comprenant les murs + le fonds de commerce. Les propriétaires souhaitent prendre leur retraite et transmettre cette belle affaire à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2145000 € (1 430 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Prix pour murs et fonds

Honoraires : 195 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 950 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 1 500 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Coursegoules, N° de lot : 907, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 2145000 € (1 430 €/m²)

Surface de 1 500 m²

Réactualisé le 07/03/2026

Référence CessionPME : SW5-476

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Restaurant

1962 €/m² Prix bas

3212 €/m² Prix médian

4968 €/m² Prix haut

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RESTAURANT SEMI GASTRONOMIQUE - CHÂTEAUNEUF-GRASSE

Prix du fonds : 247 000 € Localisation : Arrière-pays cannois

DESCRIPTION

o Local de plain-pied
o Terrasse avec pergola bioclimatique
o Matériel récent et entretenu (four récent)
o Locaux rénovés
o Extraction en toiture conforme
o Stationnement facile
o Loyer annuel : 14 796 € HT + Charges 658 € + TF 504 €
o Échéance du bail : 12 septembre 2028 possibilité de le renouveler à la signature, vu avec le propriétaire

DONNÉES D'EXPLOITATION

o Moyenne de 46 couverts / jour
o Ticket moyen : 39 € TTC
o Ouverture : environ 230 jours / an
o Clientèle mixte : locale, touristique et actifs
o Excellente e-réputation (Google 4,8 / TripAdvisor 4,7)

CHIFFRES D'EXPLOITATION

Chiffre d'affaires :
o 2022 : 352 251 €
o 2023 : 382 717 €
o 2024 : 352 464 €

Rentabilité (EBE retraité) :
o 2022 : 130 636 €
o 2023 : 129 080 €
o 2024 : 115 380 €

Activité stable avec bonne rentabilité et potentiel d'optimisation

L'ANNONCE

Affaire rentable avec fort potentiel dans l'arrière-pays cannois !

Ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique en zone attractive, avec une clientèle variée et fidèle (résidents, touristes, actifs).

Caractéristiques principales

o Local fonctionnel de plain-pied facilitant l'exploitation
o Terrasse attractive génératrice de chiffre d'affaires
o Cuisine équipée avec extraction conforme
o Outil de travail complet et opérationnel immédiatement

Les atouts

o Rentabilité solide et finançable
o Emplacement N°1 bis avec bon rayonnement local
o Clientèle diversifiée limitant le risque
o Excellente réputation en ligne
o Potentiel de développement estimé à +15% sur 3 ans
o Qualité de vie (fermeture hebdomadaire + congés)

Idéal pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire structurée, rentable et avec potentiel.

Opportunité rare sur le secteur !

Prix de vente : 247 000 €
Honoraires : 9.6 % TTC à la charge de l'acquereur

Dossier complet et étude financière sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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