Cède restaurant pizzeria port St Jean Cap Ferrat

RESTAURANT SEMI GASTRONOMIQUE - CHÂTEAUNEUF-GRASSE

Prix du fonds : 247 000 € Localisation : Arrière-pays cannois

DESCRIPTION

o Local de plain-pied
o Terrasse avec pergola bioclimatique
o Matériel récent et entretenu (four récent)
o Locaux rénovés
o Extraction en toiture conforme
o Stationnement facile
o Loyer annuel : 14 796 € HT + Charges 658 € + TF 504 €
o Échéance du bail : 12 septembre 2028 possibilité de le renouveler à la signature, vu avec le propriétaire

DONNÉES D'EXPLOITATION

o Moyenne de 46 couverts / jour
o Ticket moyen : 39 € TTC
o Ouverture : environ 230 jours / an
o Clientèle mixte : locale, touristique et actifs
o Excellente e-réputation (Google 4,8 / TripAdvisor 4,7)

CHIFFRES D'EXPLOITATION

Chiffre d'affaires :
o 2022 : 352 251 €
o 2023 : 382 717 €
o 2024 : 352 464 €

Rentabilité (EBE retraité) :
o 2022 : 130 636 €
o 2023 : 129 080 €
o 2024 : 115 380 €

Activité stable avec bonne rentabilité et potentiel d'optimisation

L'ANNONCE

Affaire rentable avec fort potentiel dans l'arrière-pays cannois !

Ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique en zone attractive, avec une clientèle variée et fidèle (résidents, touristes, actifs).

Caractéristiques principales

o Local fonctionnel de plain-pied facilitant l'exploitation
o Terrasse attractive génératrice de chiffre d'affaires
o Cuisine équipée avec extraction conforme
o Outil de travail complet et opérationnel immédiatement

Les atouts

o Rentabilité solide et finançable
o Emplacement N°1 bis avec bon rayonnement local
o Clientèle diversifiée limitant le risque
o Excellente réputation en ligne
o Potentiel de développement estimé à +15% sur 3 ans
o Qualité de vie (fermeture hebdomadaire + congés)

Idéal pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire structurée, rentable et avec potentiel.

Opportunité rare sur le secteur !

Prix de vente : 247 000 €
Honoraires : 9.6 % TTC à la charge de l'acquereur

Dossier complet et étude financière sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
représentant de la SAS dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI3 000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Emplacement prestige 3 zones loyer maîtrisé
Envie de vous implanter à Cannes ? Cette opportunité réunit emplacement, stabilité et potentiel. Situé en front de mer, à seulement 20 mètres de la plage et à proximité immédiate du port, ce restaurant/café bénéficie d'un flux constant de clientèle locale et touristique toute l'année.
L'établissement développe une capacité de 100 couverts, répartis sur 3 zones distinctes : salle principale, étage et terrasse extérieure de 40 places. La terrasse mécanisée permet une exploitation confortable toute l'année.
Surface d'environ 130 m² sur deux niveaux, avec une organisation fonctionnelle.Il s'agit d'une affaire saine, exploitée depuis plusieurs années, avec une clientèle locale fidèle assurant un chiffre maintenu en hiver, complétée par une forte activité touristique dès les beaux jours.
Côté exploitation : Licence IV, loyer inférieur à 35 000 € / an, faibles charges.
Environnement exceptionnel avec vue mer sur les îles de Lérins et le Cap Esterel, dans un secteur dynamique à fort passage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°443470620.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris