Boulangerie-pâtisserie à vendre, Côte d'Opale

Situé dans un secteur recherché, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 300 m² et offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Le rez-de-chaussée propose une belle surface commerciale de plain-pied de 180m², actuellement utilisée en local commercial, complétée par une cave de 50 m² idéale pour le stockage ou les besoins logistiques liés à une activité professionnelle. Le bien sera libre de toute occupation à la vente, permettant une reconversion selon votre projet : activité commerciale, bureaux ou transformation en habitation (sous réserve des autorisations). L’étage, accessible depuis le local ou via un accès indépendant, offre 120 m² supplémentaires entièrement aménageables selon les besoins : logement, bureaux ou espace complémentaire à une activité professionnelle. Le Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en 2023 indique une classe Énergie D (186 kWh/m²/an) et une classe GES B (5 kg CO₂/m²/an). L’ensemble bénéficie d’une structure saine et d’un bon état général, des travaux seront nécessaires en fonction du projet envisagé. Le prix de vente FAI est de 1018400 €, pour un prix hors honoraires de 950 000 €, les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élevant à 7,2 % TTC, soit 68400€ TTC. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CANLER Mélanie, salariée habilitée de la SAS France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier – Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 (CCI Nice Côte d’Azur). Garantie . Référence annonce : 000916-CM. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .