Vend boulangerie pâtisserie + immo dept Vienne

Vente Boulangerie – Pâtisserie – Four neuf 2025 + Immobilier locatif – Vienne Boulangerie-pâtisserie implantée sur un emplacement numéro 1 au cœur d’un secteur commerçant de Vienne.
L’environnement bénéficie d’un flux constant de clientèle locale et de passage, renforcé par la proximité d’autres commerces et services. Les murs peuvent être acquis en complément, intégrant un bien locatif générant un revenu complémentaire. L’établissement dispose d’un outil de travail complet et entretenu, avec un four neuf 2025. L’équipe en place est stable et structurée : trois boulangers, un pâtissier et trois vendeuses, tous en CDI, assurant une production régulière et une qualité constante. Le gérant actuel n’est pas productif, offrant une marge de progression pour un repreneur souhaitant s’impliquer davantage dans l’exploitation. Chiffre d’affaires 2025 : 657 373 € – EBE : 105 397 €. Prix du fonds de commerce : 380 000 €. Possibilité d’acquérir , soit les murs commerciaux seul ou avec 3 appartements . Murs commerciaux uniquement : 140 000 € FAI Prix du foncier avec logements : 271 000 € avec actuellement 4 loyers. 38 000 € de loyer annuel. Commerce 2018 € HT , un appartement T4 de 78 M2 loué 500 € , un T3 de 70 M2 loué 450 € et un studio de 35 M2 loué 250 €. Rentabilité brut : 12,84 % Logements refaits entièrement en 2020 . Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.