Vente bar tabac PMU FDJ en arrière pays Aveyron

📍 Emplacement & Visibilité
À céder fonds de commerce d’un bar à cocktails haut de gamme, situé en plein cœur du centre-ville de Rodez, sur un emplacement premium à très forte visibilité et fort passage piéton.
Proximité immédiate de nombreux commerces, bars, restaurants, animations et parkings (souterrains et extérieurs).
Visibilité maximale depuis les axes principaux, emplacement stratégique et recherché.

🥂 Concept & Clientèle
Concept unique à Rodez : bar à cocktails haut de gamme, sans concurrence directe.
Licence IV incluse (rare et non délivrée à nouveau sur Rodez, valeur patrimoniale forte).
Clientèle variée : fidèle, touristique et professionnelle.
Réputation solide : 4,7/5 sur TripAdvisor et 4,6/5 sur Google.

💰 Chiffres & Rentabilité
Chiffre d’affaires annuel élevé avec marges confortables.
Exploitation actuelle : seulement 5 soirs par semaine (mardi à samedi) → fort potentiel immédiat avec extension des horaires.
Activité rentable avec gestion optimisée.

🏗️ Local, Équipements & Bail
Local rénové récemment, aux normes, aucun travaux nécessaires.
Équipements haut de gamme et récents (bar, verrerie, machines, mobilier premium).
Cuisine aménageable avec extraction possible → opportunité de développer une offre chaude (actuellement uniquement planches froides, fromages, charcuteries, desserts).
Bail commercial avantageux : 2 483 € (foncier inclus), comprenant :
le bar,
la cave (accès pratique),
un appartement T3 de 88 m² au-dessus du commerce.

🌞 Terrasse
Grande terrasse extérieure de plus de 60 places assises.
Ensoleillée dès le matin, idéale pour cafés, brunchs, afterworks.
Possibilité d’agrandissement et d’aménagement.

📦 Divers
Cave bien fournie (stock négociable en sus).
Véhicule de fonction possible.
Société saine, aucun passif ni dette.

🚀 Potentiel de développement
Extension des horaires (journées, dimanche, lundi).
Organisation d’événements, soirées à thème, privatisations.
Partenariats à développer (hôtels, restaurants, discothèques, entreprises).
Mise en place d’une offre chaude via la cuisine.
Exploitation renforcée de la terrasse en journée.
Atout rare : licence IV introuvable à Rodez.

💰 Prix de cession : 440 000 € (hors stock)