Vente bar tabac épicerie FDJ en Ille et Vilaine

BAR PMU FDJ situé au nord de RENNES au cœur d'une commune animée. Plus de 65 places assises dans cet espace de plus de 100 M². Pas de travaux à prévoir. Terrasse.
Chiffre d'affaire : 207 000 € HT
dont 37 000 € de commissions.
EBER/ 80 000€.

Idéalement situé sur un axe passant et dynamique, cet établissement de bar-tabac, presse et jeux bénéficie d'une excellente visibilité en emplacement n°1, avec une clientèle fidèle et régulière.

Exploité depuis près de 15 ans par les mêmes dirigeants, l'établissement est parfaitement entretenu, conforme aux normes en vigueur (sécurité, accessibilité) et ne nécessite aucun travaux sur la partie exploitation.

Le commerce se développe sur une surface d'environ 75 m², offrant une capacité d'accueil d'une trentaine de places assises, complétée par une agréable terrasse d'environ 25 places, véritable atout commercial.

À l'étage, un logement spacieux d'environ 125 m² comprenant 3 chambres, 2 salles de bain ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant.

L'établissement dispose d'une licence IV et présente encore des axes de développement, notamment sur l'activité bar.

Côté chiffres :

- Commissions tabac, FDJ, presse : environ 70 000 €
- EBE retraité : environ 70 000 €

L'exploitation actuelle permet de dégager une rentabilité solide, avec un équilibre de vie appréciable (1 jour de fermeture hebdomadaire et 5 semaines de congés par an).

Le bail commercial est sécurisant et le loyer reste attractif au regard de l'emplacement.

Une affaire saine, idéale pour un couple ou un duo souhaitant s'inscrire dans un projet durable avec encore du potentiel de développement.

Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 605838 )