Vente bar tabac FDJ lic 4 à Rochefort centre

🍷 Bar Tabac Loto PMU – Fonds de Commerce d’Exception – Rentabilité Élevée – Logement 150 m²
⭐ Établissement rare – Performances solides – Clientèle fidèle
Fonds de commerce Bar Tabac Loto PMU reconnu pour sa stabilité et ses excellents résultats.
Un outil de travail clé en main, parfaitement structuré, idéal pour un couple ou un investisseur recherchant un commerce rentable et immédiatement exploitable.

📈 Performances & Rentabilité
Chiffre d’affaires : 400 000 € HT
Commissions totales : 304 000 € dont Tabac : 186 300 € NET
EBE reconstitué : 240 000 €
Activité bar : 120 HL
Café : 550 kg
Un niveau de rentabilité rare sur le marché, avec une activité diversifiée et sécurisée.

🏪 Description de l’établissement
Surface fonctionnelle et parfaitement organisée
20 mètres linéaires de vitrine
Parking privé avec 5 places intérieures
Licence IV
Conformité ERP / PMR
Horaires : 6h30 – 20h00
4 salariés expérimentés en place
Aucun travaux à prévoir → exploitation immédiate
Clientèle fidèle, régulière, locale et de passage, assurant un flux constant toute l’année.

🏡 Logement de fonction – 150 m² (état neuf)
Un atout majeur pour ce type de commerce :
150 m²
4 chambres
Dressing
Cuisine équipée
État neuf
Directement au‑dessus du commerce
Idéal pour un repreneur souhaitant résider sur place ou loger un gérant.

🎯 Pourquoi ce fonds est une opportunité
Rentabilité élevée
Établissement parfaitement tenu
Équipe en place
Aucun investissement à prévoir
Logement exceptionnel
Activité diversifiée (Bar + Tabac + Loto + PMU)
Potentiel de développement (services, amplitude, offre bar)
Le changement d’activité du propriétaire ouvre une opportunité rare pour un repreneur sérieux.

Envie de changer de vie et de vous lancer dans un projet concret, rentable et déjà en place ?

Ce bar- restaurant, idéalement situé dans un environnement privilégié avec vue sur le port, offre une opportunité clé en main, parfaitement adaptée à un couple.

Ici, vous ne reprenez pas simplement un commerce...
vous prenez la suite d'une activité existante, saine, avec un réel potentiel de développement.

L'ACTIVITÉ
Exploitation actuelle en couple
Aucun salarié à reprendre
Organisation simple et efficace
Clientèle existante

Démarrage immédiat possible, sans lourde réorganisation

LES CHIFFRES
Chiffre d'affaires : 122 000 € HT
EBE retraité : env. 60 000 €
Loyer : 19 848 € / an (soit 1 654 € / mois)
Capacité : 72 couverts

Une rentabilité permettant d'envisager une rémunération rapide

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Licence IV incluse
Terrasse bioclimatique avec vue port
Capacité : 72 couverts

Des atouts rares qui permettent une exploitation optimisée sur une grande partie de l'année

LE LIEU

Un emplacement agréable et recherché, qui attire naturellement une clientèle locale et de passage.
Le cadre participe directement à l'attractivité et au développement du chiffre d'affaires.

LE POTENTIEL
Développement du bar grâce à la Licence IV
Exploitation renforcée de la terrasse bioclimatique
Animations, soirées, concept à développer

Plusieurs leviers concrets pour faire évoluer l'activité selon votre vision

POUR QUI ?
Couple en reconversion
Professionnels du secteur
Porteurs de projet souhaitant allier qualité de vie et rentabilité

Dossier complet sur demande
Étude rapide des profils sérieux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°489 130 054 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 602139 )