A vendre murs commerciaux + FDC de 136m² à Redon

Situé en plein cœur de Redon, dans un quartier agréable et dynamique, cet établissement de bar avec petite restauration bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un historique d'exploitation solide de plus de 30 ans.

Développé sur une surface commerciale d'environ 95 m², le bien se compose d'un espace bar/salle convivial d'environ 20 places de 33 m², ainsi que d'un agréable jardin d'hiver / terrasse intérieure offrant 29 places. Une troisième salle d'une douzaine de places permet d'envisager différentes configurations : salle de restauration complémentaire, espace jeux ou animations.

Une cuisine d'environ 11 m² est en place, adaptée à une activité de petite restauration ou à un concept de cuisine ouverte, particulièrement recherché aujourd'hui.

L'établissement dispose d'une Licence IV vendue en parallèle, constituant un véritable atout. À noter que l'activité tabac n'est plus exploitée à ce jour.

En complément, le bien comprend un appartement indépendant, permettant une exploitation optimale : une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de seconde chambre. L'ensemble développe une surface totale d'environ 140 m².

Les murs sont vendus libres de toute occupation, offrant une opportunité rare d'implantation ou d'investissement, avec une totale liberté d'exploitation.

Après une dernière exploitation partielle, ce bien présente aujourd'hui un fort potentiel de relance et de développement.

Dossier complet sur demande - n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 605124 )

A vendre Restaurant / brasserie traditionnelle - REDON (35)

Localisation : Idéalement situé en plein cœur de Redon, en bordure d'une avenue passante, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique.
Un grand parking est disponible à seulement 300 mètres, offrant un accès facilité à la clientèle.

Caractéristiques :

Type de restauration : Brasserie traditionnelle

Capacité d'accueil : 35 à 40 couverts

Clientèle variée : Centre-ville et touristique

Ouverture : 230 jours/an (Fermé le week-end)

Chiffre d'affaires 2023 : 155K€ (+13% vs 2022)
CA 2024 : 149K€

EBE Retraité : 63K€

Loyer mensuel : 850€ hors charges

Bail : 9 ans, échéance en novembre 2034 (bail tous commerces)

Surface : Surface totale d'environ 100m² dont 50 m² de surface commerciale, bien agencée et conforme aux normes (accessibilité handicapés, normes électriques).

Performance :

Moyenne de 25/30 couverts/jour

Ticket moyen : 24€

Autres atouts :

Réserve de stockage

Normes sanitaires et de sécurité respectées

Ce restaurant est une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique avec une clientèle fidèle.
Faible investissement et faibles charges : idéal 1e affaire
Contactez moi pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 267546 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75 29.

Prix du bien : 82 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 75 000,00 €
Honoraires TTC : 9,33 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr