Vente superbe bar/brasserie au cœur de Dunkerque

A CEDER - DUNKERQUE CENTRE - BAR/BRASSERIE AVEC EMPLACEMENT IDEAL



Cet établissement est sans nul doute la belle opportunité du moment, affaire "coup de cœur" ! Avec une situation idéale sur la commune de Dunkerque, le commerce offrira à son repreneur un cadre des plus agréables.



Il a en effet bénéficié d'une profonde transformation avec plusieurs centaines de milliers d'euros d'investissement afin de faire naitre une des plus belles affaires de la place.



Caractéristiques principales :

- Chiffre d'affaires 2025 : 310 000€

- EBE retraité moyen sur 2 ans : 84 000€

- Loyer modéré à 1650€/mois pour un immeuble complet composé du RDC, d'un sous sol exploité, d'un étage commercial ainsi que d'un logement particulièrement agréable + 465€ de taxe foncière ==> La totalité du bâtiment a été rénové il y a peu justifiant un respect total des normes mais aussi et surtout la création d'une réelle âme pour cet établissement

- Très belle terrasse assurant une quarantaine de couverts supplémentaires aux 80 couverts potentiels proposés en intérieur

- Le petit + : présence d'une place de parking privée



Fonctionnement et organisation :

- L'établissement s'appuie sur une petite équipe de qualité composée d'un employé polyvalent de cuisine et d'un serveur en complément de la présence du propriétaire qui aide là où il y a besoin.

- Licence IV - Libre brasseur

- 60 HL de bière/an (hors carnaval) - 2kg de café par semaine

- Fermeture de l'établissement un soir + une journée par semaine

- Ouverture en continue toute la journée selon le contexte (météo, journée à forte affluence...)



Développement possible et points forts :

- Depuis peu, l'établissement s'est agrandi. L'espace concerné peut être privatisé tout comme il peut être exploité pour assurer un doublement du nombre de couverts assurant jusqu'à 80 couverts intérieurs

- Possibilité de créer des évènements pour drainer une nouvelle clientèle

- Logement totalement rénové également avec un bel espace de vie, une cuisine ouverte, une agréable belle salle de bain ainsi qu'une chambre, le tout dans un cadre très lumineux

- Prix de cession inférieur à la valeur des investissements !



Etablissement idéal pour une ou plusieurs personnes cherchant une affaire "pépite" qui ne demande qu'à être boostée !



Coup de cœur assuré lors de la visite !