Vente magnifique bar tabac FDJ dans l'Aisne (02)

- AISNE (02) – EN FACE DE LA GARE – BAR TABAC – TERRASSE 80 m² environ – Avec Logement T3 – FAIBLE LOYER – FORT POTENTIEL NOGENTEL
- CHÂTEAU-THIERRY
- ÉTAMPES SUR MARNE
- Situé en emplacement n°1, juste en face de la gare, ce Bar-Tabac bénéficie d’un flux de passage constant et d’une excellente visibilité. Une affaire idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une activité stable avec un fort potentiel de développement. Description du bien : Local d’environ 100 m² environ, parfaitement exploité, avec une grande terrasse extérieure de 80 m² environ, très appréciée de la clientèle. L’établissement est bien agencé et permet une exploitation immédiate. Activité & Chiffres clés : Commissions totales : 200 000 € Tabac : 140 000 € FDJ : 51 000 € PMU : Non Chiffre d’affaires : 303 000 € Conditions d’exploitation : Ouverture : 6 jours / 7 Congés : 3 semaines / an Loyer : 1 600 € / mois Les points forts : Emplacement stratégique face à la gare Flux piéton important toute la journée Grande terrasse de 80 m² environ Faible loyer au regard de l’emplacement Activité stable et rentable Fort potentiel de développement (snacking, élargissement horaires, etc.) Prix de vente : 688 000 € Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 86260), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824 .

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BRASSERIE – Emplacement N°1 à Château-Thierry

Situé en plein cœur de Château-Thierry, au sein d’un secteur commerçant très fréquenté, ce fonds de commerce de brasserie bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’une visibilité optimale.

L’établissement se déploie sur deux niveaux, offrant une belle capacité d’accueil et une organisation fonctionnelle pour une activité de restauration ou toute autre activité de bouche.
Atouts majeurs
• Emplacement premium : centre-ville, flux piéton important, proximité immédiate des commerces et parkings.
• Deux niveaux exploitables : salle principale, espace complémentaire à l’étage, permettant plusieurs configurations.
• Véranda lumineuse : idéale pour accueillir la clientèle toute l’année.
• Terrasse plein sud : exposition recherchée, parfaite pour optimiser la fréquentation aux beaux jours.
• Belle visibilité grâce à une façade large et attractive.
Opportunité idéale pour
Professionnels de la restauration, ou tout concept nécessitant un emplacement stratégique et un fort passage, un emplacement central et attractif.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 476 666 € HT + 95 333,2 € TVA, soit 571 999,2 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 457 596 € HT + 91 519,2 € TVA, soit 549 115,2 € TTC
Honoraires d'agence : 19 070 € HT + 3 814 € TVA, soit 22 884 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Valérie BALDUZZI, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 519881643