Vaste foncier pour tourisme à vendre à Bedous

Surface

23 000 m²

Au coeur de la Vallée d'Aspe, dans l'un des territoires les plus authentiques et préservés des Pyrénées-Atlantiques, cette opportunité s'adresse à un porteur de projet touristique souhaitant développer un projet en harmonie avec son environnement. La commune met à disposition un ensemble foncier de 23 000 m², idéalement positionné sur l'axe principal reliant le Béarn à l'Espagne via le col du Somport.

La collectivité porte une vision claire : un tourisme éco-responsable et ancré dans la culture pastorale et naturelle de la vallée. Elle souhaite voir émerger sur ce site un projet structurant, respectueux du territoire, et capable de répondre aux attentes croissantes d'une clientèle en quête d'authenticité et de nature.

Une étude de faisabilité a été réalisée pour la création d'un bassin de baignade biologique, confirmant la viabilité du projet et est disponible sur demande. Au-delà de cet axe de développement, plusieurs typologies de projets sont envisageables :

Hébergements touristiques
- hôtellerie de plein air, hébergements insolites (cabanes, yourtes ou tiny houses)
Activités de loisirs nature
- en lien avec la pratique du vélo, de la randonnée, du parapente ou des activités nordiques
Petite restauration
- valorisant les produits locaux et la culture pastorale du territoire

La collectivité reste ouverte à toute proposition complémentaire contribuant au dynamisme touristique de la vallée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

La Vallée d'Aspe constitue l'axe naturel et historique de passage entre le Béarn et l'Espagne, via le col du Somport. Ce positionnement stratégique lui confère un flux de visiteurs régulier, aussi bien en provenance du territoire français que de l'autre côté des Pyrénées.

Le territoire offre un cadre naturel d'exception, propice aux activités de plein air quatre saisons : randonnée sur le GR653 (la Voie d'Arles vers Saint-Jacques-de-Compostelle), cols mythiques du Tour de France, parcours VTT et enduro, parapente, et domaine nordique du Somport en hiver. À quelques kilomètres, le Fort du Portalet, impressionnante forteresse imbriquée dans la falaise, constitue un point d'intérêt historique incontournable.

Données Financières

Surfaces et longueurs

Surface de 23 000 m²

Equipements

Un foncier stratégique sur un territoire touristique authentique et en plein essor. Parmi les atouts majeurs :, Territoire slow et éco-responsable, en phase avec les nouvelles tendances du tourisme nature, Culture pastorale forte, source d'identité et de différenciation pour un projet authentique, Environnement naturel d'exception : Pyrénées, GR653, cols cyclistes, domaine nordique, Fort du Portalet, Axe Béarn-Espagne : position stratégique sur la route du col du Somport, flux transfrontaliers réguliers, 23 000 m² répartis en deux espaces distincts, avec habitation existante sur la parcelle principale, Étude de faisabilité disponible pour la création d'un bassin biologique, Parking dédié sous gestion municipale, sans coût foncier pour l'investisseur, Collectivité en appui pour l'accompagnement et la mise en oeuvre du projet

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Terrains industriels et agricoles

Pau, Pyrénées-Atlantiques (64), Aquitaine

Surface de 23 000 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 64_000551

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Pyrénées-Atlantiques 64, rubrique Terrains industriels et agricoles

96 €/m² Prix bas

109 €/m² Prix médian

120 €/m² Prix haut

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Ce terrain est en zone UYzacom. Il estnon viabilisé.

Chiffres clés :

Prix : 330 000 €uros HT et Hors Honoraires
Honoraires en sus : 6% HT du prix de vente HT

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

REF : FL

Aux portes de la Vallée d'Ossau, dans l'un des territoires les plus prisés des Pyrénées-Atlantiques, ce terrain de 4 333 m² représente une opportunité rare pour tout porteur de projet touristique ou opérateur ambitieux. Maîtrisé par la commune et zoné UBh/UC à vocation hôtelière et derestauration, le foncier est prêt à accueillir un projet "signature" dès aujourd'hui.

Une étude menée identifie un territoire quatre saisons à fort potentiel, capable de capter aussi bien les randonneurs, cyclistes et skieurs que les familles en séjour nature, la clientèle affaires de passage et les adeptes du bien-être et du thermalisme.

La collectivité est activement en appui pour accompagner la concrétisation du projet et souhaite voir émerger sur ce site un concept fort, en phase avec les nouvelles tendances du tourisme de nature et d'aventure. Plusieurs typologies de projets sont envisageables :

Hôtel 3-4 étoiles écoresponsable et expérientiel, orienté lifestyle montagnard (concept déjà validé par une étude de marché disponible sur demande)
Auberge sportive dédiée aux pratiquants de randonnée, vélo, VTT, trail et ski
Camp de base sport-nature, pensé pour les groupes, les séjours actifs et les aventuriers

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Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

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