Gite Professionnel Monetier Pied de Pistes

GÎTE DES GUIBERTES — Affaire en exploitation · Le Monêtier-les-Bains · Serre Chevalier



Prix : 1 090 000 € (honoraires inclus 6,03% à charge acquéreur, prix net vendeur 1 028 000 €)

Réf. VP501 · Mandat n° 17472



Ancienne ferme rénovée en gîte d'étape et de séjour — capacité 50 à 54 couchages



Dans le paisible hameau à 1500 m d'altitude, cette bâtisse de caractère de 309 m² (15 pièces) sur un terrain de 357 m² est une adresse incontournable de l'hébergement de groupe en Serre Chevalier.



Une affaire en pleine activité, exploitée avec succès en formule nuitée + petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète, avec un chef en cuisine sur place. La clientèle est fidèle et diversifiée : groupes, randonneurs, cyclistes, motards,

familles, mais aussi une clientèle émergente de télétravailleurs et séminaires d'entreprise.



Distribution intérieure



- Rez-de-chaussée (180 m²) : salle d'accueil, coin salon cheminée, grande salle à manger voûtée pleine de cachet, cuisine professionnelle équipée pour la restauration collective avec hall de livraison et réserves, bar, sanitaires communs.



- 1ᵉʳ étage (200 m²) : 4 chambres + 2 grands dortoirs (environ 25 et 32 m²), bloc sanitaire collectif (douches / WC).



- 2ᵉ étage sous combles (150 m²) : 5 chambres supplémentaires, dont une très belle pièce de 42 m² (chambre 11) aux volumes remarquables, greniers.



Total : 9 chambres + 2 dortoirs. Capacité modulable de 50 à 54 lits selon configuration.



Équipements et services



- Wi-Fi haut débit dans tout l'établissement

- Open space connecté dédié au télétravail et aux séminaires

- Local à skis et vélos sécurisé

- Parking privatif, jardin, terrasse, barbecue

- Lingerie / locaux techniques

- Conforme ERP (Établissement Recevant du Public)



Situation et environnement



- Hameau tranquille des Guibertes, à l'est du Monêtier-les-Bains

- Domaine de Serre Chevalier (vallée de la Guisane)

- Pistes nordiques à proximité immédiate

- Grands Bains thermoludiques de Monêtier à 1,5 km

- Sur la Route des Grandes Alpes — fort passage touristique été comme hiver

- Briançon à 15 km, col du Lautaret à 20 km



Caractéristiques techniques



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| Surface totale | 529 m² |

| Surface terrain | 357 m² |

| Nombre de pièces | 15 |

| Chauffage | Fioul individuel |

| Menuiseries | Bois, double vitrage |

| DPE | B |

| GES | C |

| État intérieur | À rafraîchir |

| Parties communes | Petits travaux à prévoir |

| Conforme ERP | Oui |

| Assainissement | Collectif |



Forces du bien



1. Grande bâtisse avec potentiel — volumes généreux, cachet authentique, charme montagnard préservé

2. Exploitation rentable immédiate — activité rodée, clientèle constituée, chef en place

3. Emplacement stratégique — Serre Chevalier, Route des Grandes Alpes, thermalisme

4. Polyvalence d'usage — hébergement de groupe, séminaires, workation, événementiel



Contact



Didier

Agent commercial eXp France

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RSAC SNPI 34***43 Gap · CPI 34***45086