MURS HOTEL RESTAURANT BAR 15 CHAMBRES LA GRAVE
Au cœur du village de La Grave, face au massif mythique de La Meije classé à l'UNESCO, l'Auberge Edelweiss est une adresse alpine iconique. Vous achetez les murs et le terrain en pleine propriété — l'hôtel-restaurant est exploité par un
locataire en place dans le cadre d'un bail commercial longue durée. Aucune gestion opérationnelle : vous encaissez le loyer.
Revenu locatif annuel : 44 200 € | Rendement brut : ~4,0 %
Le bien
Bâtisse de 680 m² sur 3 niveaux, construction 1948–1974, en bon état. Façade de 20 mètres, local d'angle, orientation sud/sud-ouest offrant une vue panoramique imprenable sur les sommets.
- RDC (496 m²) : restaurant avec salle à manger, bar cheminée, cuisine professionnelle entièrement équipée, chambre froide, cave à vin, sanitaires.
- Étages (40 m² + combles) : 15 chambres — chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Connexion eau, gaz, internet à tous les étages.
- Sous-sol (100 m²) : caves, stockage, local technique.
- 20 pièces au total.
Équipements & services
- Restaurant & bar avec excellente réputation
- Sauna, jacuzzi, terrasse
- Local à skis, atelier vélos
- Cave à vin, chambre froide professionnelle
- Chauffage central fioul / GPL
- Assainissement collectif
- Logement habitable inclus dans le bail
- ADAP déposé et accepté (accessibilité PMR en cours)
L'exploitation en place
- Chiffre d'affaires exploitant : 800 000 €
- Taux d'occupation : 84 %
- Clientèle internationale fidèle (alpinisme, ski extrême, randonnée, cyclotourisme)
- Activité annuelle — La Grave est une destination 4 saisons
Situation — La Grave, légende de l'alpinisme
- Face au massif de La Meije (3 983 m), site UNESCO, haut lieu mondial du ski de pente raide et de l'alpinisme
- Village classé, fréquentation touristique d'exception été comme hiver
- À 20 min du col du Lautaret et des Grands Bains de Monêtier
- À 30 min de Briançon, 1 h de Grenoble, 1 h 30 de l'Italie (Turin)
Pourquoi cet investissement
1. Revenu immédiat — loyer de 44 200 €/an sans la moindre implication opérationnelle
2. Actif rare — très peu de murs d'hôtel disponibles dans ce secteur d'exception
3. Locataire solide — exploitation rentable, CA de 800 000 €, 84 % de remplissage
4. Emplacement inégalable — plein cœur de La Grave, face à La Meije
Caractéristiques
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| Surface totale | 680 m² (dont 496 m² plain-pied) |
| Chambres | 15 avec SdB privatives |
| Pièces totales | 20 |
| Niveaux | RDC + 2 étages + sous-sol |
| Terrain | Pleine propriété, parcelle AB 288 |
| Chauffage | Central fioul / GPL |
| Taxe foncière 2025 | 5 035 € |
| Loyer annuel | 44 200 € |
| Rendement brut | ~4,0 % |
| DPE | En cours |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 1155000 € (1 816,04 €/m²)
Précision sur le prix de vente : Prix des murs Commerciaux , vous encaissez le loyer
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface : Surface pondérée 546 m²
Surface de 636 m²
Equipements
Commerces à proximité
Bilan énergétique
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
La Grave, Hautes-Alpes (05), Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix de vente : 1155000 € (1 816,04 €/m²)
Surface de 636 m²
Réactualisé le 23/05/2026
Référence CessionPME : VF1544
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