AV immeuble mixte 266m² Le Mans empl stratégique

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE
179 avenue Bollée – Le Mans
Un classique de l’avenue Bollée au Mans … en version rentable, saine et parfaitement tenue.
Situé sur l’un des axes les plus dynamiques et visibles du Mans, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerces + habitations) coche toutes les cases du bon investissement patrimonial : emplacement, diversification locative et qualité des surfaces.

COMMERCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Deux locaux commerciaux (baux renouvelables en janvier 2027 pour l'un et décembre 2027 pour l'autre)
Activités historiques de proximité : coiffure / bar–tabac–presse
Environ 95 m² au total (arrières-boutiques et dépendances incluses)
Excellente visibilité, vitrines sur axe passant
Flux constant et environnement commerçant établi
Le genre de rez-de-chaussée qui rassure autant l’investisseur que le banquier.

PARTIE HABITATION – ÉTAGES
3 appartements bien distribués et très bien entretenus :2 T4 (1er et 2e étage) – environ 71 m² chacun
1 T2 au 3e étage – 28 m², loué meublé

Intérieurs chaleureux, rénovations qualitatives
Parquets, cuisines fonctionnelles, volumes agréables
Aucun gros travaux à prévoir
Chaudière gaz à condensation neuve pour l’ensemble de l’immeuble
On pose les valises… ou les locataires.

SURFACES
Surface totale Carrez : environ 266 m²
Immeuble cohérent, sain, sans mauvaise surprise


DONNÉES LOCATIVES & RENTABILITÉ
Loyers annuels 2025 : 31 399 € HT
Dont un appartement actuellement loué 600 € HT, avec un potentiel locatif estimé à environ 750 € HT lors d’un changement de locataire
Rentabilité actuelle : 6,27 %
Potentiel d’optimisation locative permettant d’améliorer encore la performance

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
️ Mixité commerces / logements = risque maîtrisé
️ Emplacement stratégique sur axe majeur du Mans
️ Typologies très recherchées en location
️ Actif patrimonial rare sur le secteur
️ Dossier technique clair et complet
️ Avenue Bollée en cours de rénovation (chantier quasiment terminé)

IDÉAL POUR
Investisseur patrimonial
Family office
SCI souhaitant un actif solide et pérenne
Reprise avec optimisation locative raisonnée

OPPORTUNITÉ SÉRIEUSE POUR INVESTISSEUR AVERTI
Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande.
Contact :
– Immobilier d’entreprise


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Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP