A louer local 66m² à Marseille 13006 empl premium

Emplacement stratégique Angle de rue Forte visibilité Situé entre les secteurs Lodi et Marengo, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, ce local professionnel en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Baille, Lieutaud et Castellane. Implanté en angle de rue au sein d'un immeuble bien entretenu en petite copropriété (3 lots), ce bien profite d'une belle exposition, d'un important linéaire vitrine ainsi que de nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité. Ancien cabinet médical entièrement rénové, il dispose de deux accès indépendants : accès principal par la devanture, accès secondaire par la cage d'escalier de l'immeuble. Composition des locaux RDC environ 47 m² : Salle d'attente lumineuse orientée Ouest (~10 m²) Bureau / salle principale avec point d'eau Salle de soins / espace complémentaire Deux cuisines / espaces de pause Salle d'eau avec WC et possibilité douche Second WC indépendant pour la clientèle / salle d'attente Sous-sol aménagé environ 20 m² : Réserve / local technique accessible directement depuis le RDC Possibilité archivage, stockage ou espace technique Prestations & équipements Cabinet refait à neuf Rideau métallique électrique Volets roulants électriques Alarme RDC + sous-sol VMC / extraction double flux RDC et sous-sol Double vitrage en grande partie Climatisation réversible (3 splits, dont sous-sol) Chauffe-eau individuel Activités autorisées Tous commerces sauf activités générant nuisances ou incommodités (selon règlement de copropriété détails sur demande). Le local conviendra parfaitement à une activité libérale, médicale ou paramédicale, notamment : médecins, dentistes, infirmiers SSIAD / SAAD psychologues, orthophonistes diététiciens, nutritionnistes ostéopathes, naturopathes sophrologie, hypnose, shiatsu, réflexologie yoga, relaxation, bien-être Environnement & accessibilité À proximité immédiate : pharmacies laboratoire médical commerces de quartier & supermarchés écoles, crèche, collège parc & commodités Excellent accès transports : métro Notre-Dame-du-Mont / Baille / Castellane à quelques minutes bus, tramway et parkings à proximité Les atouts du bien Emplacement central et recherché Très belle visibilité d'angle Double accès Local rénové et immédiatement exploitable Adapté professions médicales et bien-être Sous-sol aménagé exploitable Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

- * EN EXCLUSIVITÉ — Droit au bail / Fonds de commerce – Local commercial premium à Marseille 6ᵉ, secteur Castellane * En exclusivité, découvrez cette opportunité rare à la vente, située dans le très recherché 6ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la station métro et tramway Castellane. Bénéficiant d’une excellente visibilité sur rue, dans un secteur dynamique à fort passage, ce local commercial représente une adresse idéale pour développer une activité de bien-être, esthétique, spa urbain, showroom, boutique spécialisée ou concept store. D’une surface totale d’environ 75 m², le local est en parfait état et actuellement exploité en boutique de vêtements, accessoires et institut de beauté / bien-être. Sa configuration fonctionnelle permet une exploitation immédiate, sans travaux à prévoir. Le local se compose d’un espace boutique d’environ 25 m², en excellent état, avec une belle vitrine de 4 mètres linéaires donnant directement sur rue. Il dispose également d’une cabine de massage d’environ 9 m², équipée d’une table de massage et d’une douche, ainsi que d’un espace bien-être d’environ 18 m² comprenant jacuzzi, hammam, douche et table de massage. Une cuisine dédiée aux pauses complète l’ensemble, ainsi qu’une cour intérieure privative d’environ 15 m², un véritable atout rare dans ce secteur. Les points forts Emplacement premium à Marseille 6ᵉ Secteur Castellane, métro et tramway à proximité immédiate Très belle visibilité sur rue Local en parfait état, aucun travaux à prévoir Surface totale d’environ 75 m² Vitrine de 4 mètres linéaires Espaces déjà aménagés pour une activité bien-être / esthétique Jacuzzi, hammam, douches et cabines existantes Cour intérieure privative d’environ 15 m² Loyer très compétitif : 1 000 € / mois Parkings à proximité Configuration idéale pour spa urbain, esthétique, showroom, concept store ou commerce spécialisé Ce local constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur recherché de Marseille, avec un outil de travail immédiatement exploitable et un loyer particulièrement attractif pour l’emplacement. Droit au bail / fonds de commerce à vendre. Dossier complet sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (21,82% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.