Vente bel immeuble à Saint Laurent de Cerdans 438000 € ( N° 2511327,A)

Vente bel immeuble à Saint Laurent de Cerdans

Prix de vente

438 000€

Surface

1 200 m²

Montant au m²

365€/m²

Au cœur d'un charmant village du Haut Vallespir, réputé pour ses randonnées, ses festivités et son riche patrimoine architectural, à proximité du golf du Domaine de Falgos et à seulement quelques minutes de l'Espagne, nous vous proposons en exclusivité ce bel immeuble à rénover, ancien hôtel, avec permis de construire obtenu et purgé pour sa transformation en appartements.

Caractéristiques principales :

7 appartements du T2 au T3, avec cuisines modernes et climatisation gainable RT 2012, pompe à chaleur air/eau

Parkings exclusifs pour voitures et vélos

Copropriété bien organisée

Points forts :

Emplacement privilégié en cœur de ville, à proximité immédiate des écoles, banques, mairie, boulangerie et supérette

Multiples possibilités d'exploitation : location saisonnière, location à l'année, locations meublées touristiques, déficit foncier 2024-2025, vente à la découpe

Rentabilité élevée - opportunité idéale pour investisseurs et marchands de biens

Un immeuble unique sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation grâce à sa situation, sa taille et ses nombreuses options d'exploitation.

« Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation.
La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée »
Dossier confidentiel disponible sur demande et sur présentation d'une candidature sérieuse.
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.912496

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 438000 € (365.00 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 1 200 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Saint-Laurent-de-Cerdans, Pyrénées-Orientales (66), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 438000 € (365.00 €/m²)

Surface de 1 200 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 340937726436

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Pyrénées-Orientales 66, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

952 €/m² Prix bas

1395 €/m² Prix médian

2301 €/m² Prix haut

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Immeuble de rapport de 400m2 comportant :

3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée
4 appartements avec du cachet repartis sur 3 étages
Dont un appartement toit terrasse.

Les volumes sont généreux et permettent des réorganisations des modules d'habitation.

Chaque étage offre un fort potentiel d’aménagement selon vos projets : création de logements, bureaux, espace de coworking, commerces, résidence mixte ou tout autre concept innovant.

Des travaux de rénovations importants sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation.

Toiture refaite en 2014
Taxe foncière 5 500 €

Honoraires inclus de 10.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villelongue-de-la-Salanque

Domaine d’exception avec fort potentiel (10 hectares)

Je à la vente un véritable projet de vie, au cœur d’un environnement privilégié, avec un accès direct depuis la nationale entre Bompas et Villelongue-de-la-Salanque, à seulement 10 minutes des plages.

Ce domaine, d’un seul tenant, s’étend sur 10 hectares entièrement plats et clôturés, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation (agricole, équestre, projet professionnel ou de vie)

Le bien se compose de :

Un terrain de 10 hectares, entièrement clos avec des installations professionnelles

Une grande serre double paroi de 1 800 m², équipée en irrigation et électricité

Une habitation type cabane, avec grande terrasse en bois, aménagée et entourée de végétation

Un camion Peugeot Expert

Un télescopique Manitou MLT523

Un ensemble complet de matériel professionnel

Atouts supplémentaires :

Quatre forages sur le domaine

Possibilité d’obtenir un permis de construire pour une résidence principale

Information complémentaire sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 986 000 € HT + 7 200 € TVA, soit 993 200 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 950 000 € HT + 0 € TVA, soit 950 000 € TTC
Honoraires d'agence : 36 000 € HT + 7 200 € TVA, soit 43 200 € TTC (4.55 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 100046051

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Génis-des-Fontaines

- photos d'illustration -

À vendre : ensemble immobilier de 550 m²

Situé en plein cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement, alliant sécurité locative et beau potentiel de rendement.

Au rez-de-chaussée :
- 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025. La taxe foncière est mise à la charge du locataire.
- 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale.

À l'étage :
- 4 appartements rénovés et parfaitement adaptés à la location longue durée (T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² et T3 de 71 m²). Loyer potentiel estimé à 13 € le m². Soit un revenu annuel estimé à 36 348 €

Stationnement :
- 4 parkings privatifs, réservés aux résidents.

Les atouts :
- Emplacement central, à deux pas des commerces, écoles, services et transports
- Sans travaux à prévoir
- Revenu immédiat pour le local

Que vous recherchiez un placement patrimonial ou un bien à rendement locatif, cet immeuble réunit toutes les conditions d'un investissement gagnant.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.942519

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