AV bâtisse historique et divisible Nailloux centre 275000 € ( N° 2620081,A)

AV bâtisse historique et divisible Nailloux centre

Prix de vente

275 000€

Surface

600 m²

Montant au m²

458€/m²

BATISSE HISTORIQUE ET DIVISIBLE EN EXCLUSIVITE.
Nailloux centre avec une visibilité optimale. Idéal pour y créer une grande habitation, des appartements, un commerce, des bureaux ou un projet qui combinerait l'ensemble. L'immeuble développe près de 600m² sur 3 niveaux avec plusieurs entrées indépendantes et une cage d'escalier centrale pour répartir aisément les différents logements. INVESTISSEURS pour de l'achat-revente ou du locatif : Possibilité d'y créer 7 appartements (de type 2 ou 3 pièces + un loft dans les combles mansardés). Plusieurs possibilités : Nous contacter pour plus de renseignements et évoquer votre projet. Estimations de valeurs locatives disponibles en agence. Cette belle et grande bâtisse historique du village est située en Zone U1 du PLU de la commune et dans le périmètre de protection des abords de l'Eglise. Point positif, la commune n'impose pas de place de stationnement pour ce projet. Nombreux travaux à prévoir, mais possibilité de conserver le joli cachet de l'ancien (carreaux de ciment, parquet, moulures, cheminées, etc. FAIRE OFFRE ! Honoraires TTC charge vendeur. () - Elodie MUNOZ : - - (réf. )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Taxe foncière: 1858 euros,
plain pied, 2 étage(s), Avec une cour,
Année de construction: 1400,
Exposition: SUD,
Etat général: Divisible, à rénover et réaménager,
Proximité: centre ville, école, commerces, bus, autoroute, lac,
Environnement: petite ville,

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 275000 € (458,33 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 600 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Nailloux, Haute-Garonne (31), Midi-Pyrénées

Prix de vente : 275000 € (458,33 €/m²)

Surface de 600 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 0900420748

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Haute-Garonne 31, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

458 €/m² Prix bas

1038 €/m² Prix médian

3318 €/m² Prix haut

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Caractéristiques :
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Tout électrique
Compteurs indépendants
Surfaces :
Surface totale : 616 m²
Surface au sol : 445 m²
+ Garage : 37 m²
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Composition du bien
2 anciens locaux commerciaux avec vitrines sur la rue principale (à réhabiliter)
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60 m² avec terrasse et cave
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Garage

Atouts :
Emplacement premium en centre-ville, rue commerçante
Double accès (idéal pour division, circulation ou projets mixtes)
Les lots sont indépendants les uns des autres ce qui assure calme et sérénité
Beaux volumes et cachet de l'ancien
Nombreuses possibilités : investissement locatif, commerces, professions libérales, habitat mixte

Données :
Taxe foncière : 3 261 €
DDT DPE de 2009 , à réaliser pour l'immeuble en monopropriété (selon conformité réglementaire)

Montréjeau :
Bastide médiévale sortie de terre au XIIIe siècle, fait partie de ces « nouvelles villes » médiévales au riche patrimoine. La commune offre de superbes panoramas sur la chaîne des Pyrénées.
Le cadre de vie y est particulièrement recherché avec :
le lac de Montréjeau (baignade surveillée l'été, Pavillon Bleu, balades, loisirs et restauration),
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le joli marché hebdomadaire du lundi matin,
le golf du Comminges (9 trous),
à proximité immédiate : Grottes de Gargas et Saint-Bertrand-de-Comminges et sa cathédrale.

Conclusion :
Un ensemble immobilier rare et sain offrant de belles perspectives de valorisation, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel d'un immeuble de caractère au cœur de Montréjeau. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) Entrepreneur Individuel - Réf.935249

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