Immeuble commercial à vendre à Montluçon 136400 € ( N° 2654074,A)

Immeuble commercial à vendre à Montluçon

Prix de vente

136 400€

Surface

250 m²

Montant au m²

546€/m²

Mandat n° 41187

Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.

Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.

La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.

Contact Pro Montluçon :

- Prix de vente : 136400 € F.A.I

- Honoraires : 12400 € TTC à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 136400 € (545.60 €/m²)

Honoraires : 12 400 €

Prix de vente Hors Honoraires : 124 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 250 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Montluçon, Allier (03), Auvergne

Prix de vente : 136400 € (545.60 €/m²)

Surface de 250 m²

Réactualisé le 03/04/2026

Référence CessionPME : 03_0350

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

440 €/m² Prix bas

660 €/m² Prix médian

951 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montluçon

REF 40811

Superbe immeuble de 1900, en excellent état, à vendre au cœur de Montluçon (centre-ville) d'un rez de chaussée à usage commercial, d'un premier étage au même usage, d'un deuxième et d'un troisième étage (ce dernier mansardé) à usage d'habitation. Proche commerces,écoles et transports, emplacement idéal pour vie citadine confortable. Immeuble actuellement loué.

Revenus : 42000 € HT / an. Prix : 503 500 EUR. Contactez-nous pour visiter et découvrir ce bien d'exception.

- Prix de vente : 503500 € F.A.I

- Taxe foncière : 6135 €

- Honoraires : 14250 € TTC à la charge de l'acquéreur

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montluçon

Immeuble commercial loué – Hyper centre de Montluçon – Investissement sécurisé

Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité.

L’ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux.

Composition du bien :
Surface commerciale d’environ 50 m² (espace de vente)
Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l’activité
Plusieurs locaux annexes dédiés à l’exploitation
Garage
Appartement indépendant à l’étage d’environ 95 m², avec accès sur une rue à l’arrière
Informations locatives :
Bail commercial 3/6/9 en cours
Loyer annuel : environ 28 000 €
Locataire en place depuis près de 20 ans
Les atouts :

Emplacement stratégique en centre-ville
Activité pérenne (boulangerie)
Revenus locatifs sécurisés
Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)
Bonne rentabilité potentielle

Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 295 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 298 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTC
Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (6.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montluçon

Réf 41366
Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un espace commercial loué en plein cœur de Montluçon. Situé à proximité immédiate des écoles et des transports en commun, cet établissement bénéficie d'une localisation idéale.
Constitué au sous sol d'un localde rangement et une cave qui est comprise avec le local commercial.
Au RDC vous trouverez le local commercial actuellement loué
Au 1er étage une grande salle de réunion, deux bureaux et un WC actuellement loué par le locataire du local commercial
Au 2ème étage un appartement 1 chambre.
Le grenier sert de salle d'archives au local commercial.

Rentabilité local commercial 24484€ HT/an actuellement loué

T2 : loyer 4800 € HT/an actuellement vide

Foncier 60% à la charge du preneur.

- Prix de vente : 256000 € F.A.I

- Taxe foncière : 3789 €

- Honoraires : 8000 € TTC à la charge de l'acquéreur