Immeuble de 225m² à vendre à Geaune centre (40)

Situé à Dax, au sein d'un bassin économique dynamique et accessible, cet ensemble immobilier bénéficie d'une implantation stratégique sur une parcelle généreuse de 2 494 m². L'environnement offre une excellente visibilité et une facilité d'accès immédiate pourles collaborateurs et la clientèle, un atout majeur pour la pérennité des baux en place.

DESCRIPTIF TECHNIQUE 

Cet ensemble de plain-pied, édifié dans les années 90, développe une surface bâtie de 528 m² parfaitement entretenue et fonctionnelle. Sa configuration est optimisée pour le multi-lot : 

• 2 halls d'entrée distincts permettant une sectorisation des activités. 
  

• 20 bureaux privatifs modulables et une grande salle de réunion  commune.
  

• Sanitaires et espaces techniques.
  

• Un vaste parking privé sur site, dimensionné pour accueillir l'ensemble des collaborateurs et les visiteurs.
  

Ce bien est vendu en tant qu'immeuble de rapport. Il présente une mixité intéressante entre revenus sécurisés et levier de croissance :

• Loyer annuel actuel : 49 900 € TTC (charges comprises).
  

• Taux d'occupation : Partiellement loué (plusieurs locataires en place).
  

• Levier de valeur : Plusieurs bureaux sont actuellement disponibles à la location, offrant une perspective immédiate d'augmentation du rendement locatif et du chiffre d'affaires annuel.
  

• Prix de vente : 550 000 € net vendeur.
  

• Honoraires de négociation : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
  

• Taxe Foncière : 5 959 € (référence N-1).
  

Dossier complet (états locatifs, plans, photos complémentaires) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

Contactez votre conseiller pour organiser une visite de ce complexe à fort potentiel.


- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent de caractère, idéalement situé au cœur des Landes. Ce bâtiment, parfaitement entretenu, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou d'investissement locatif.
Rez-de-Chaussée : Restaurant Clé en Main avec Licence IV

Exploité avec succès, cet espace est prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

• Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.
  

• Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.
  

• Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif précieux pour le développement de l'activité bar/restauration.
  

Ancien hôtel aujourd'hui utilisé en logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples possibilités :

• Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.
  

• Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux et confortable directement au-dessus de votre commerce.
  

• Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier ou stockage).
  

• Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un avantage stratégique pour la clientèle à Peyrehorade.
  

DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)

Dossier technique et photos disponibles sur demande.


- Prix de vente : 323400 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 1665 €

- Honoraires : 23400 € TTC à la charge de l'acquéreur