A louer immeuble entier de 438m² à Sanary

Découvrez une opportunité rare avec cet immeuble de 300 m², idéalement situé à La Seyne-sur-Mer, en bordure d’une route très passante et au cœur d’un rond-point stratégique, à proximité immédiate de la Zone Commerciale de La Seyne-sur-Mer.
Un emplacement idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et à forte visibilité. Répartis sur deux niveaux , ce local offre des espaces modulables et lumineux, parfaitement adaptés aux besoins des entreprises, professions libérales ou activités de services.

Le parking privatif de 15 places, entièrement aménagé, constitue un atout majeur pour faciliter l’accueil de vos collaborateurs et de votre clientèle.
Caractéristiques du Bien :
Superficie totale : environ 300 m²
Terrain : 1000 m2,
Destination : bureaux / commerce
Configuration : sur 2 niveaux distincts de 150m2 chacun
Parking privatif : 15 places
Accès ERP et PMR
Prestations de qualité 
Loyer mensuel : 5 250 € HT HC / mois
Honoraires : à charge propriétaire

Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter ou développer durablement votre activité dans des conditions optimales

📍 Locaux d’Activité / Bureaux / Appartement de fonction – Accès de plain-pied – Site sécurisé

vous propose à la location un immeuble indépendant situé au cœur de la Zone d’Activités Nicopolis à Brignoles.

Bénéficiant d’un accès de plain-pied, d’une excellente visibilité et d’un environnement professionnel reconnu.

Descriptif des surfaces :
- Surface totale : 766 m² SHOB
- Bureaux : env. 144 m² SHOB
- Entrepôt : env. 551 m² SHOB
- Appartement de fonction : 66 m² (surface habitable)
- Superficie du terrain : 2 374 m²

Prestations :
- Accès de plain-pied & nombreuses places de stationnement privatives
- Hauteur sous plafond : de 4 à 5,8 mètres
- Grande porte sectionnelle : 5 x 4 m
- Mezzanine de stockage (non compris dans les 700 m²)
- Climatisation réversible, éclairage LED, alarme et vidéosurveillance
- Sanitaires et coin cuisine (WC, lavabo)
- Portail électrique à code pour la sécurisation du site sera installé

Conditions de location :
- Loyer annuel entreprise : 78 000 € HT HC (soit 6 500 € HT HC / mois)
- Loyer annuel appartement : 8 400 € HT HC (soit 700 € HT HC / mois – conditions distinctes)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Paiement : Trimestriel à échoir
- Bail commercial : 3-6-9 ans
- Régime fiscal : soumis à TVA
- Indexation annuelle : Indice ILAT
- Provision annuelle Taxe Foncière : 4 000 € HT
- Charges : à définir
- Assurance bailleur : à la charge du preneur
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
- État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur

Atouts :
- Immeuble indépendant sur un terrain clos et sécurisé
- Ensemble fonctionnel et polyvalent : bureaux, entrepôt, appartement
- Excellent emplacement dans la zone dynamique de Nicopolis
- Beaux volumes, mezzanine, stationnements privatifs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr