Location local 766m² à Brignoles ZAC Nicopolis

📍 Locaux d’Activité / Bureaux / Appartement de fonction – Accès de plain-pied – Site sécurisé



vous propose à la location un immeuble indépendant situé au cœur de la Zone d’Activités Nicopolis à Brignoles.



Bénéficiant d’un accès de plain-pied, d’une excellente visibilité et d’un environnement professionnel reconnu.



Descriptif des surfaces :

- Surface totale : 766 m² SHOB

- Bureaux : env. 144 m² SHOB

- Entrepôt : env. 551 m² SHOB

- Appartement de fonction : 66 m² (surface habitable)

- Superficie du terrain : 2 374 m²



Prestations :

- Accès de plain-pied & nombreuses places de stationnement privatives

- Hauteur sous plafond : de 4 à 5,8 mètres

- Grande porte sectionnelle : 5 x 4 m

- Mezzanine de stockage (non compris dans les 700 m²)

- Climatisation réversible, éclairage LED, alarme et vidéosurveillance

- Sanitaires et coin cuisine (WC, lavabo)

- Portail électrique à code pour la sécurisation du site sera installé



Conditions de location :

- Loyer annuel entreprise : 78 000 € HT HC (soit 6 500 € HT HC / mois)

- Loyer annuel appartement : 8 400 € HT HC (soit 700 € HT HC / mois – conditions distinctes)

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

- Paiement : Trimestriel à échoir

- Bail commercial : 3-6-9 ans

- Régime fiscal : soumis à TVA

- Indexation annuelle : Indice ILAT

- Provision annuelle Taxe Foncière : 4 000 € HT

- Charges : à définir

- Assurance bailleur : à la charge du preneur

- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur

- État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur



Atouts :

- Immeuble indépendant sur un terrain clos et sécurisé

- Ensemble fonctionnel et polyvalent : bureaux, entrepôt, appartement

- Excellent emplacement dans la zone dynamique de Nicopolis

- Beaux volumes, mezzanine, stationnements privatifs



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr