Bâtisse de 130m² à vendre en centre bourg Vienne

Prix de vente

86 000€

Surface

130 m²

Montant au m²

662€/m²

Située en plein cœur du bourg d'une charmante et pittoresque commune, cette bâtisse en pierre comprend une grande salle atypique de 130 m² en rez-de-chaussée offrant un espace modulable et original, qui possède actuellement une scène de théâtre unique ainsi qu'un comptoir de bar et une cave.
En hauteur, se trouve un local accessible par un escalier, qui était autrefois utilisé comme salle de projection cinématographique. L'escalier se prolonge jusqu'aux combles, d'une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée, dotés d'une remarquable charpente de type coque de bateau inversée.

Le potentiel d'aménagement est idéal pour y implanter un commerce ou encore une salle dédiée à des projets artistiques ou événementiels.

Un WC est disponible au rez-de-chaussée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, proche du parc naturel de la Brenne, le lieu profite d'une localisation idéale en coeur de bourg.

Dans le centre bourg
Voisin de sites historiques : château féodal, frise sculptée datant de la préhistoire au sein d'un site d'interprétation
A deux pas de circuits de randonnées
A deux pas de la rivière et de location de canoës
10 minutes de la station thermale de la Roche Posay : la station accueille 8 000 curistes chaque année
A 25 minutes du parc régional de la Brenne
A 30 minutes de la sortie de l'A10 (axe Paris-Bordeaux)
A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30

Données Financières

Prix de vente : 86000 € (661.54 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 130 m²

Equipements

Environnement direct : calme, proche de commodités, dans un environnement dartistes, Fréquentation touristique et attraits à proximité : 50 000 touristes par an, Accompagnements possibles : accompagnement personnalisé de lagglomération, Plaquette de présentation de la commune : -content/uploads/2025/05/Dossier-dopportunites-Angles-sur-lAnglin-VF2.pdf.pdf

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Poitiers, Vienne (86), Poitou-Charentes

Prix de vente : 86000 € (661.54 €/m²)

Surface de 130 m²

Réactualisé le 07/04/2026

Référence CessionPME : 86_000097

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

437 €/m² Prix bas

813 €/m² Prix médian

1350 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Poitiers

86000 - POITIERS - 15 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 330 m² - IMMEUBLE AVEC REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS - ASSAINISSEMENT COLLECTIF -PARCELLE 1400 M² -
Chaque logement est de plain-pied (aucun à l'étage).
, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Situé à Poitiers, dans un secteur calme et recherché à proximité des écoles, des commerces, de la voie rapide et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 330 m² implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m².

L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 170 m² comprenant trois chambres, une salle de bain, un WC, un sous-sol, un grenier, une terrasse, une véranda privative ainsi qu'un jardin.

Le bien comprend également quatre logements indépendants :
- deux appartements d'environ 55 m²
- deux studios d'environ 25 m²

Certains logements sont déjà exploités en location courte durée, dont un studio générant environ 1 300 € de revenus mensuels. Une configuration intéressante pour un projet locatif avec revenus immédiats.

Chaque logement est de plain-pied, facilitant l'accès et la gestion.

L'ensemble dispose également de 8 places de stationnement, d'une pompe à chaleur, du gaz de ville et affiche une classe énergétique D. Aucun gros travaux n'est à prévoir.

Les plus :

o Secteur calme
o Proximité écoles et commerces
o Accès rapide à la voie rapide et au centre-ville
o Terrain d'environ 1 400 m²
o Maison principale de 170 m²
o 4 logements indépendants
o Activité Airbnb déjà en place
o Revenus locatifs immédiats
o 8 places de stationnement
o Pompe à chaleur
o Gaz de ville
o Classe énergétique D

Un bien idéal pour un projet locatif ou patrimonial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Site d'exception à l'entrée de la ville. Sur un parc arboré de 6 ha, ce lieu offre les prestations d'un ancien camping, d'une maison de maître, et des logements saisonniers et annuels.

Ce site de 6 ha aux portes de la ville, offre plusieurs activités :

Ancien camping :

Sur 3 ha s'étend des emplacements pour tente avec un espace bureau
- accueil
Tous les emplacements sont équipés d'une borne en eau et électricité
Deux blocs douche et WC, buanderie
Une piscine et une pataugeoire avec terrasse et bloc WC
Un ancien restaurant-guinguette avec sa terrasse enherbée et une armature pergola
Possibilité de rénover une ancienne grange de 130 m² pour accueillir une salle de réception

Logement saisonnier et logement en location annuelle :

27 appartements du studio au T2
Compteurs indépendants

Maison de Maître pouvant être utilisé comme logement de fonction ou de gîte :

Sur 3 étages, avec ascenseur jusqu'au 1er étage.
Au rez-de-chaussée : les pièces de vie avec deux salons, bibliothèque et bureau
Au premier étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche
Au deuxième étage : un grenier en partie aménagé avec 6 chambres et salle de bain