Immeuble de caractère en cœur de Camargue Gardoise

VAUVERT – ENTRÉE ZAC – ENSEMBLE COMMERCIAL 230 M² – 2 LOTS SÉPARABLES – IDÉAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS

Emplacement n°1 à Vauvert, en entrée de zone d’activité, pour cet ensemble immobilier professionnel d’environ 230 m², composé de deux lots communicants ou indépendants :
• un local commercial / activité / entrepôt d’environ 140 m²
• un plateau bureaux d’environ 90 m² type ancien T4

Le tout offre une forte visibilité, une façade avec vitrine, des parkings en façade, et une configuration particulièrement recherchée pour :
• achat revente
• division
• location de deux lots
• implantation d’entreprise
• showroom + bureaux
• activité artisanale, commerciale ou tertiaire

Prestations :
• locaux isolés
• climatisation réversible
• fibre et baie de brassage
• éclairage LED
• rideau métallique et alarme
• espace bureaux avec cuisine, open space / bureaux, salle d’eau, WC

Gros point fort : possibilité d’exploiter l’ensemble en un seul lot ou de dissocier les deux espaces, pour une stratégie patrimoniale ou spéculative.

Deux options d’acquisition :
• achat immobilier classique
• ou achat des parts sociales (économie supèrieure à 22 000€) avec reprise d’un prêt à 1,95 % nominal

Bien rare, polyvalent, avec potentiel de rendement et de valorisation sans travaux !

Prix net vendeur : 285 000 €
Honoraires apporteur : 3.20 % charge acquéreur

- FONDS DE COMMERCE – SALON DE COIFFURE – ÉCUSSON NÎMES (proche Maison Carrée) Emplacement premium au cOEur du centre historique de Nîmes, dans une rue commerçante à fort passage piéton : visibilité, charme et dynamisme assurés. Salon de coiffure mixte clé en main, prêt à travailler : Environ 40 m² environ + réserve ~10 m² environ Local lumineux, chaleureux et fonctionnel Loyer très attractif : 520 € / mois charges comprises (eau + taxe foncière) Points forts : Clientèle fidèle construite depuis plus de 12 ans Activité saine, exploitée avec rigueur, chiffre d’affaires en progression Bail commercial renouvelable, sans dépôt de garantie Excellent rapport emplacement / loyer (rare sur le secteur) Potentiel de développement : barbier, esthétique, bar à ongles / maquillage, vente de produits, renforcement présence en ligne. Opportunité idéale pour première installation ou développement dans un secteur recherché. Inter-agences : Chers confrères, je travaille en collaboration. N’hésitez pas à me contacter pour le dossier et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 63188), Agent Commercial mandataire .