A vendre ensemble immo 177m² La Chapelle-sur-Erdre 430395 € ( N° 2617683,A)

A vendre ensemble immo 177m² La Chapelle-sur-Erdre

Prix de vente

430 395€

Surface

177 m²

Montant au m²

2 432€/m²

L'agence vous propose à la VENTE, cet ensemble immobilier D'une surface d'environ 177 m². Situé en hyper centre de La Chapelle sur Erdre. L'immeuble est composé de :
- 85 m² de local commercial en RDC,
- un duplex (T4) de 92 m² habitables environ, proposant en R+1 : salon, séjour, cuisine aménagée et équipée donnant sur belle terrasse de 19 m² environ avec dépendance de 8 m², salle d'eau, wc. En R+2 deux grandes chambres, salle d'eau, wc, rangement. Le tout entièrement rénové. Très belles prestations, Situation géographique et accessibilité exceptionnelles ! Disponibilité : Immédiate Bâtiment idéal pour toute activité de commerce de proximité avec logement de fonction en étage,. Conditions : Prix présenté : 409.900 Euro Net Vendeur + Honoraires d'agence, en sus : 05 % HT du prix de vente Net Vendeur, soit 20.495 Euro HT. Possibilité d'achat du local commercial sans le logement, et inversement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, , agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour , . Mandat n°420, net vendeur 409 900 Euro et 20 495 Euro soit 05% d'honoraires HT à la charge de l'acquéreur. , , 44119 TREILLIERES.

Données Financières

Prix de vente : 430395 € (2 431,61 €/m²)

Honoraires : 20 495 €

Prix de vente Hors Honoraires : 409 900 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 177 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

La Chapelle-sur-Erdre, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 430395 € (2 431,61 €/m²)

Surface de 177 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 621_59315778

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1108 €/m² Prix bas

1450 €/m² Prix médian

2675 €/m² Prix haut

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Opportunité d’investissement – Immeuble de bureaux

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L’ensemble dispose de 77 places de stationnement, dont 2 places PMR, réparties entre les lots actuellement occupés et les surfaces vacantes.

À ce jour, l’immeuble est loué à hauteur de 74 %, soit environ 846 m² de surfaces sécurisées.
Le bien présente également une surface vacante d’environ 297 m², offrant un potentiel de valorisation à travers la commercialisation de ces espaces.

Une belle opportunité pour des entreprises à la recherche d’un environnement de travail calme, à proximité immédiate de restaurants et hôtels, et situé à 10 minutes du centre-ville et du centre commercial E.Leclerc d’Ancenis.

Implanté à proximité des principaux axes routiers (autoroute A11 et rocade), le secteur accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services reconnues telles que Manitou Group, Terrena, Toyota ou encore Fonderie Bouhyer.
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Prestations
4 espaces de bureaux d’environ 239 m² / 258 m² / 346 m² / 297 m²
Climatisation réversible
Arrivée fibre très haut débit disponible
Accès sécurisé par digicode pour le hall d’entrée
4 sanitaires situés dans les parties communes
Prix de vente : 1 460 000€ net vendeur
Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur : 5 % HT (+ TVA 20 %)

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Rez-de-chaussée (accessible PMR) : environ 378 m2
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1 zone de stockage
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Premier étage : environ 195 m2
1 open space avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond
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5 bureaux
1 salle de réunion
1 mezzanine offrant un espace de travail complémentaire
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Annexes :
1 sous-sol de 79 m², idéal pour le stockage
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Prix de vente : 2 000 000 € net vendeur
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