A VENDRE - BUREAUX - 100 M² - SECTEUR LORIENT

- Sibylle Duclos Ancien bar transformé en maison d’habitation, ce bien offre aujourd’hui une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s’implanter à Vannes. Le changement de destination a été validé, vous permettant d’y développer votre activité tertiaire ou commerciale (bureaux, coworking, cabinet, restauration, etc.).
- Surface et aménagements : Une pièce principale de 64 m² environ avec cuisine ouverte (idéal accueil ou espace de réception) 4 pièces privatives, 1 bureau, 2 salles d’eau, buanderie, grand cellier Grenier de 90 m² environ aménageable (archives, open space, salle de réunion. ) Deux terrasses sans vis-à-vis (38 m² environ et 23,5 m² environ) pour espace détente
- Confort & performance énergétique : Chauffage : chaudière à condensation + poêle à pellets Panneaux photovoltaïques, isolation biosourcée, menuiseries double vitrage
- Accessibilité & stationnement : À seulement 4 min de la gare de Vannes (6 min à vélo) À 6 min du centre-ville (8 min à vélo) 2 places de stationnement privées + parking public à proximité immédiate Un bien idéal pour lancer ou relocaliser votre activité dans un cadre professionnel de qualité, à deux pas des axes stratégiques de Vannes. Contactez moi pour plus d'informations ou une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme Sibylle Duclos (ID 85427), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 935159293 .

A vendre bureaux situé au RDC d'un ensemble immobilier composé d'un accueil, un espace kitchenette, sanitaires et 4 pièces + 1 pièce aveugle. Parking commun
- Belle vitrine d'angle. Idéalement situé dans la zone tertiaire Porte océane d'Auray. Prix de vente 280 000 € hors TVA résiduelle
- Honoraire agence en sus 21850€ HT.

Honoraires inclus de 7.8% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 € HT. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.