AV centre esthétique haut de gamme à Saint-Mandé

Local refait à neuf – 5 cabines – clé en main – aucun travaux à prévoir



Centre esthétique haut de gamme à céder, idéal pour une installation immédiate :

on vient, on s’installe, on commence à travailler le jour même.

Le local a été entièrement refait à neuf, aux normes PMR, avec un agencement optimisé pour l’esthétique, le bien-être, la médecine esthétique et certaines activités médicales / paramédicales.



LOCALISATION & VISIBILITÉ



Ville : Saint-Mandé (94160)



-Situation : avenue principale, en plein cœur de la commune



-Emplacement : local d’angle, emplacement n°1, très forte visibilité piétons + véhicules



-Vitrine : vitrine d’angle d’environ 8 mètres, parfaite pour la mise en valeur d’un centre de soins / médical / esthétique



SURFACE, LOYER & AGENCEMENT



Surface totale : environ 90 m²



-40 m² au rez-de-chaussée

-50 m² en sous-sol, accessible par escalier intérieur



Loyer : environ 5 000 € / mois



Configuration :

-5 cabines de soins fonctionnelles

-Cuisine / salle de repos pour le personnel

-Espace d’accueil, circulation et rangements déjà pensés pour une activité de soins



État général :



Local entièrement refait à neuf (travaux récents et importants)

-Aucun travaux à prévoir : le repreneur peut démarrer son activité immédiatement

-Accessibilité : installation PMR aux normes



Confort thermique :



-Climatisation réversible dans chaque pièce (6 splits)

-Groupe frigorifique à condensation à eau perdue (valeur d’achat : 21 000 €)



OPTIONS DE CESSION

🔹 Option 1 – Cession simple du droit au bail



Prix demandé : 50 000 €



-Local seul, vide de matériel (hors éléments éventuellement laissés selon négociation)



-Idéal pour tout projet de centre esthétique, cabinet de soins, médical ou paramédical souhaitant s’installer dans un local prêt à l’emploi, sans travaux.



🔹 Option 2 – Cession complète : bail + plateau technique + mobilier + marque & réseaux sociaux



Pour un repreneur souhaitant une solution 100 % clé en main, possibilité d’inclure l’ensemble des actifs :



Prix demandé : 65 000 € incluant notamment :



Marque & visibilité digitale

Enseigne de centre esthétique (marque cessible, nom non indiqué dans l’annonce publique)

+ de 4 000 abonnés sur les réseaux sociaux

Base idéale pour communiquer et relancer l’activité très rapidement après reprise



Machines professionnelles (marques officielles)



-Hydrafacial – marque officielle

Valeur d’achat (31/03/2022) : 31 800 €



-Apilus – épilation électrique, marque officielle

Valeur d’achat (09/2024) : 14 880 €



-Zimmer – marque officielle

Valeur d’achat (05/[Coordonnées masquées] €



Mobilier & informatique



-5 tables de massage électriques Naggura Swop – valeur : 7 200 €

-1 borne d’accueil

-1 bureau + chaises

-Commodes et rangements

-Tables & tabourets design

-1 canapé design

-Meuble café + cafetière

-Lampes loupe

-1 télévision

-Textiles & consommables

-Grandes serviettes

-Consommables professionnels

-Divers petit matériel nécessaire à l’activité (inventaire détaillé sur demande)



➡️ Valeur globale du matériel, mobilier et équipements : plus de 50 000 €, en plus des travaux de rénovation déjà réalisés.



Concrètement :

le repreneur n’a rien à investir en travaux – il arrive, branche ses appareils, personnalise la décoration à sa guise et peut travailler immédiatement.



POINTS FORTS



-Local refait à neuf, aux normes PMR, aucun travaux à prévoir

-5 cabines de soins + cuisine / salle de repos

-Emplacement d’angle n°1 sur l’avenue principale de Saint-Mandé

-Climatisation réversible dans toutes les pièces

-Plateau technique haut de gamme disponible en option (Hydrafacial, Apilus, Zimmer…)



Intéressant pour :



-Centre esthétique, institut de beauté, épilation

-Médecine esthétique, dermatologie (selon bail / autorisations)

-Activités de soins medicaux et paramédicaux (centre medical, kiné, ostéo, etc.,)

-Dentiste