A vendre murs et fonds auberge restaurant à Usson

Hôtel-restaurant 3★ Logis situé au cœur du Parc des Volcans d’Auvergne, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement touristique dynamique.


👉 Établissement clé en main, entièrement rénové (plus de 300 000 € de travaux récents), avec fort potentiel de développement immédiat.


👉 Idéal pour un couple ou projet familial souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

Surface totale d’environ 800 m².


CAPACITÉ & EXPLOITATION

8 chambres (double à familiale)
Hôtel classé 3★ (Atout France)
Restaurant avec 2 salles + grande terrasse
Environ 150 couverts
Licence IV
Aucun salarié à reprendre
Grand parking ( 60 voitures min)
Chambre pour saisonnier

PERFORMANCES :


CA sur 12 mois - réalisé sur exploitation annuelle complète : 540 000 €
EBE : 155 000 €
Résultat net : 124 000 €

👉 Établissement actuellement exploité – activité en cours avec exploitation volontairement limitée à 6/7 mois par an, laissant un fort potentiel de développement.

CA - 270 000 €
EBE - 65 000 €


👉 Fort potentiel immédiat en ouverture annuelle ou optimisation de l’activité.


ENVIRONNEMENT & OPPORTUNITÉS

Situé sur un axe touristique majeur au cœur de la Chaîne des Puys :

-Camping en face de l’établissement

-Développement touristique à proximité (nouveaux chalets)

-Unique Restaurant dans ce secteur touristique Clientèle touristique + locale


-première étape de la célèbre randonnée “Boucle des Dômes” (plusieurs milliers de randonneurs par an)
à proximité immédiate du Puy de Dôme (plus de 500 000 visiteurs/an)
à 15 minutes de Vulcania (~400 000 visiteurs/an)


• Marché de producteurs local hebdomadaire sur le terrain voisin (mercredi et dimanche) générant un flux important de clientèle


👉 Environnement naturel et touristique exceptionnel générant un flux régulier de clientèle (randonneurs, familles, tourisme local et de passage).

• Forte demande locale et professionnelle pour une offre de restauration type “menu du jour” toute l’année
👉 levier de développement immédiat permettant d’augmenter significativement le chiffre d’affaires

-Accueil de groupe régulier

👉 Emplacement stratégique avec flux régulier toute l’année ( l'hôtel donne sur deux axes fréquenter, très belle visibilité)

- Implanté en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), ouvrant droit, sous conditions, à des exonérations fiscales attractives (dont exonération d’impôt sur les bénéfices les premières années), offrant un fort levier d’optimisation pour un repreneur.

IMMOBILIER & ÉQUIPEMENTS

👉 Plus de 300 000 € de travaux réalisés depuis 2022 :

toiture
pompe à chaleur
rénovation globale
réseaux
salles de bains
terrasse
Spa
Terrasse
Mobilier neuf
👉 Aucun travaux à prévoir – établissement immédiatement exploitable


Logement de fonction indépendant entièrement rénové (~100 m²) comprenant :

séjour
cuisine
3 chambres
salle de bain avec baignoire balnéo + douche italienne

👉 Confort de vie rare pour ce type d’établissement.

Accompagnement du cédant possible pour une reprise en toute sérénité.


MODALITÉS

Dossier complet transmis après échange qualifié et signature d’un engagement de confidentialité.