Hotel 3* resto - emplacement numéro 1 - 20mn CLF

Hôtel-restaurant clé en main, entièrement rénové, situé au cœur d’un environnement touristique dynamique.



Exploité depuis plus de 30 ans, cet établissement reconnu bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une forte fréquentation, aussi bien sur la partie restauration que sur l’activité hôtelière.



Implanté dans un secteur très attractif (camping et hébergements touristiques à proximité immédiate), il offre un cadre idéal pour une reprise sereine avec un réel potentiel de développement.



Sa configuration permet une exploitation flexible :



activité à l’année avec développement du chiffre d’affaires

ou fonctionnement saisonnier offrant un vrai confort de vie



L’ensemble dispose d’une excellente visibilité, d’un grand parking et d’un environnement porteur.



Plus de 300 000 € de travaux récents : établissement entièrement rénové, aucun investissement à prévoir.

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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES



Établissement complet et fonctionnel :



8 chambres (23 couchages)

Restaurant avec :

salle principale (100 couverts)

salle complémentaire / séminaire (35 couverts)

terrasse (80 couverts)

Licence IV

Logement de fonction indépendant rénové (~100 m²)

Logement saisonnier complémentaire

Grand parking (2 000 m²) avec potentiel d’extension

Cuisine équipée



Ensemble exploiter actuellement



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INVESTISSEMENTS



Plus de 300 000 € de travaux réalisés depuis 2022 :



toiture

terrasse

pompe à chaleur

chambres et salles de bains

réseaux

appartement de fonction

mobilier neuf



Établissement entièrement rénové – aucun investissement à prévoir.



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PERFORMANCE



Chiffre d’affaires prouvé : 540 000 € (11 mois d’exploitation)

EBE : 150 000 €



Activité rentable avec potentiel d’optimisation selon le mode de gestion.





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EMPLACEMENT



Parc des Volcans d’Auvergne

Proximité immédiate Puy de Dôme et Vulcania

Piste de ski, Sancy, St Nectaire

Environnement naturel recherché

Axe passant avec bonne visibilité

Zone touristique active

Seul restaurant du secteur ( camping, chalets Airbnb en voisin )





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UN PROJET ADAPTABLE



Exploité actuellement sur une partie de l’année (6 mois actuellement ) selon un choix de gestion, l’établissement offre plusieurs possibilités :



activité saisonnière avec rythme maîtrisé

ou

une exploitation à l’année avec développement du chiffre d’affaires (modèle déjà éprouvé 2021,22,23,24)



Organisation modulable selon le projet et le mode de vie du repreneur.



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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES





- Vente en direct par l’exploitant.

Nous privilégions les échanges avec acquéreurs sérieux (agences non sollicitées).



Dossier connu d’un établissement bancaire – accompagnement possible selon profil.



Dossier complet et informations détaillées disponibles sur demande.



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Murs et fonds indissociables

Contact sérieux uniquement – visite recommandée