Vente très beau restaurant à Saint-Cyr-l'École 379400 € ( N° 2724818,A)

Vente très beau restaurant à Saint-Cyr-l'École

Prix de vente

379 400€

Surface

230 m²

Montant au m²

1 650€/m²

- * A vendre en exclusivité, un fonds de commerce de restaurant *
- Très bel établissement situé à Saint-Cyr-l'École, d'une superficie totale d'environ 230 m². Description :
- 50 couverts en salle
- 50 couverts en terrasse
- Cuisine équipée avec extraction diamètre 400
- 3 places de parking
- Bac de récupération
- Loyer : 4 200 € TTC
- Chambre froide : 4 positives / 1 négative
- 1 cellule de refroidissement * Chiffre d'affaires 2024 / 2025 HT : environ 550 000 € * Etablissement présentant un fort potentiel de développement du chiffre d'affaires * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379400 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,40% du prix du bien hors honoraires) : 29400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 478965031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 379400 € (1 649,57 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 230 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Saint-Cyr-l'École, Yvelines (78), Île-de-France

Prix de vente : 379400 € (1 649,57 €/m²)

Surface de 230 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : 926149

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📍 L’EMPLACEMENT & LE CADRE

Visibilité : Restaurant situé en façade de zone commerciale avec un fort passage.
Surface : 142 m² au total, répartis entre une belle surface de vente (82 m²) et un labo de production (60 m²).
Accueil : Capacité de 30 places assises .

📊 DONNÉES FINANCIÈRES

Chiffre d’Affaires : CA 2025 autour de 228 000 €.

👥 ORGANISATION & VIE PRO

Équipe : Structure légère avec 1 salarié actuellement en poste.
Véhicule : 1 véhicule de livraison inclus.
Horaires : Confort de vie préservé, ouverture du lundi au vendredi de 8h à 17h.

🚀 LE PROJET (Pourquoi reprendre ?) Le site dispose d'une marge de progression immédiate :

Prospection : Le secteur industriel et tertiaire voisin est sous-exploité. Une démarche commerciale active .
Réactivation : Relance du fichier clients "dormants" .
Digital : Installation de la cantine digitale pour fidéliser les entreprises.

💼 CONDITIONS DE LA CESSION

Prix de cession : 180 000 €.
Apport personnel recommandé : 80 000 €.
Droit d’entrée franchise : 30 000 € HT – 36 000 € TTC
Redevances : 5 % (exploitation) + 2 % (pub nationale).
Accompagnement : Formation initiale et assistance franchiseur incluses.

👤 PROFIL Idéal pour un(e) entrepreneur(e) de terrain ou un couple, souhaitant s'investir dans le développement commercial et le management de proximité.

📩 Dossier complet (EBE, Bail, Visite) disponible sur demande.