AV restaurant empl n°1 – Centre historique Pézenas 165000 € ( N° 2712754,A)

AV restaurant empl n°1 – Centre historique Pézenas

Prix de vente

165 000€

Surface

243 m²

Montant au m²

679€/m²

PÉZENAS – Hérault (34) Nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de restaurant d’exception, idéalement situé au cœur de l’une des villes les plus prisées et touristiques de l’Hérault.
L’établissement bénéficie d’un emplacement n°1, avec un flux constant de clientèle composé de touristes et d’habitués. Il dispose d’une magnifique terrasse offrant une visibilité remarquable, ainsi que de salles élégantes et spacieuses, dont une parfaitement adaptée à l’accueil de séminaires, événements professionnels et réceptions privées. L’ensemble est très bien entretenu, au charme certain, et immédiatement exploitable sans travaux à prévoir. Le restaurant présente un fort potentiel de développement, notamment par l’augmentation de l’activité en soirée et l’exploitation renforcée de la clientèle événementielle, dans un secteur à forte fréquentation. Il s’agit d’une affaire alliant standing, rentabilité et rareté, idéale pour un couple de restaurateurs confirmés ou des porteurs de projet ambitieux. Chiffre d’affaires et EBE intéressants. Prix : 165 000 € FAI (cession motivée pour raison de santé) Dossier complet sur demande – visite possible rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 165000 € (679,01 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 185

Surface de 243 m²

Informations sur le bail

3-6-9 années

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Pézenas, Centre Ville, Gare, Marché, Parking, Populaire, Touristique,, Hérault (34), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 165000 € (679,01 €/m²)

Surface de 243 m²

Réactualisé le 20/05/2026

Référence CessionPME : 30-227363

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Restaurant

1162 €/m² Prix bas

1833 €/m² Prix médian

3000 €/m² Prix haut

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34 HERAULT VILLE DE PEZENAS VENDS FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT COEUR DE VILLE , ce restaurant plein de charme bénéficie d'un patio intérieur entièrement rénové en 2026 d'un capacité de 35 couverts et d'un belle salle intérieure de 35 places également Cet établissement est ouvert uniquement en saison de Pâques à fin septembre , mais une belle opportunité de de développement avec possibilité d'ouverture à l'année afin d'augmenter le chiffre d'affaire et la rentabilité car la ville de PEZENAS et très touristique toute l'année et propose de nombreux événements. Les atouts: * positionnement de l'affaire * aucun travaux à prévoir , magnifique patio entièrement refait en 2026 * CA HT sur 6 mois proche des 200KE * Faible loyer 1650 HT/ANNUEL * EBE retraité plus de 42 000 euros * Gros potentiel sur une ouverture à l'année * idéal couple Renseignements complémentaires après signature d'un accord de confidentialité et justificatif d'apport minimum de 40KE , possibilité crédit vendeurs sur une partie du prix si client professionnel (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

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Une Configuration Stratégique & Polyvalente :
L’établissement a été pensé pour la performance opérationnelle. Ses trois espaces modulables permettent une double exploitation simultanée.

Côté Restaurant : Un service à la carte raffiné dans un cadre intime.

Côté Événementiel : Une salle dédiée et privatisable pour les séminaires, repas d’affaires et réceptions privées (un segment à forte marge).

Le Plus : Un patio confidentiel, véritable oasis de fraîcheur, qui garantit un plein succès durant la saison estivale.

En bonus, un plateau de 100m2 à aménager

Un Outil de Travail "Zéro Travaux" !
Vous disposez d'un outil de production irréprochable et aux normes :

Cuisine professionnelle, entièrement équipée pour une gastronomie de produits frais.
Maintenance exemplaire : aucun investissement structurel à prévoir à court terme.

Mix clientèle idéal : une base locale fidèle à l'année complétée par un flux touristique international soutenu et partenaire autocaristes.

Des Indicateurs Financiers Solides
EBE retraité : 90 000 € (Activité saine, stable et structurée).

Développement : Un potentiel réel reste à exploiter via l'élargissement des plages horaires ou une offre événementielle plus agressive.

Sécurité Totale : La cession inclut les murs commerciaux. Devenez votre propre bailleur et sécurisez votre investissement immobilier dans une zone à forte valorisation.

"Bien plus qu'un restaurant, c'est un actif patrimonial complet. La configuration des lieux permet de pivoter facilement vers différents concepts gastronomiques ou événementiels."

Dossier complet et photos sur demande sérieuse.

FDC : 200 000 €
Murs indissociables : 270 000 €