RESTAURANT - EMPLACEMENT N°1 - PAYS GRASSOIS
Côte d'Azur - Secteur prisé du Pays Grassois
Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEUR
Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année :
Important trafic piéton et véhicules
Transports en commun à proximité immédiate
Stationnements aisés à quelques mètres
Un emplacement "naturellement vendeur" garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing
ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE
70 couverts en salle
Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts
Cuisine traditionnelle appréciée
Exploitation pérenne depuis plusieurs années
Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale
CHIFFRES CLÉS - PERFORMANCE AVÉRÉE
Chiffre d'affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€
EBE retraité : 130 K€ à 150 K€
Ticket moyen : 35 € à 38 €
Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable
Affaire sécurisée pour repreneur exigeant
ORGANISATION EFFICACE
Équipe en place : 6 salariés + exploitant
Renfort saisonnier : 3 extras
Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation
FORT POTENTIEL DE CROISSANCE
Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression :
Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine
Optimisation possible :
Extension des amplitudes d'ouverture
Valorisation maximale de la terrasse
Développement de l'activité limonade / saison
Gisement de chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd
CONDITIONS
Prix de cession : 690 000 €
Loyer annuel : 30 000 €
Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE
Positionnement cohérent pour un emplacement n°1 sur la Côte d'Azur
POUR QUI ?
Couple de professionnels
Restaurateur confirmé
Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel
Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe
ANALYSE PROFESSIONNELLE
Rentabilité déjà en place
Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation
Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement
Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur
DOSSIER CONFIDENTIEL
Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Entrepreneur Individuel - Réf.946730
