Vente restaurant 96m² + étage village provençal 30

Bail neuf 3/6/9 – Prix : 180 000 € – Loyer 2 218 € – Très forte notoriété



Situé dans un beau village provençal très touristique, proche d’Avignon et Nîmes, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerciale et artisanale, visible depuis une route à 4 voies et disposant d’un parking gratuit à proximité.

L’établissement jouit d’une excellente notoriété depuis de nombreuses années, avec une clientèle fidèle et variée.



🔹 Locaux & agencement

Salle + bar : 96 m²



Cuisine + WC : 54 m²



1er étage :



Salle : 50 m²



Bureau : 16 m²



Salle d’eau : 4 m²



Sanitaires neufs



Salle du rez-de-chaussée entièrement réagencée



Salle du 1er étage agencée à neuf



Cuisine équipée en parfait état



🔹 Conditions du bail

Bail commercial neuf 3/6/9



Loyer : 2 218 € / mois



Taxe foncière : 1 300 € / an



Dépôt de garantie : 5 000 €



🔹 Environnement & accessibilité

Zone commerciale et artisanale très fréquentée



Parking gratuit à proximité immédiate



Ville desservie par réseau de bus



Gare TGV Avignon : 35 km



Aéroport Montpellier : 50 km



Nombreux gîtes, résidences secondaires et flux touristique important



🔹 Activité & potentiel

Restaurant du midi : plats du jour, carte, buffet à volonté



Cuisine provençale, traditionnelle, produits régionaux



Clientèle : artisans, commerciaux, cadres, personnes âgées, familles



3 employés en salle



Très forte notoriété locale



Potentiel important :



Ouverture le soir



Week-ends



Soirées à thème



Repas de famille / groupes



🔹 Atouts majeurs

Emplacement stratégique + visibilité route 4 voies



Locaux spacieux, propres, entièrement rénovés



Cuisine équipée en excellent état



Clientèle fidèle et diversifiée



Zone dynamique + fort passage



Bail neuf avec conditions claires



📞 Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr