AV Hôtel restaurant Spa de Charme (Alpes du Sud) 3300000 € ( N° 2577043,A)

AV Hôtel restaurant Spa de Charme (Alpes du Sud)

Prix de vente

3 300 000€

Surface

960 m²

Montant au m²

3 438€/m²

Hotel de charme dans un chalet à la vue imprenable sur les pistes et à pied du centre et des commerces, avec une grande terrasse de 200 m2 face aux sommets.
- 17 chambres dont 2 suites avec terrasses - Un restaurant traditionnel de 60 couverts à l'intérieur + 50 en terrasse. - Espace réception avec salon et cheminée - Espace Spa avec cabine de massage, sauna, hammam - Piscine chauffée extérieure, Jacuzzi et Espace fitness Potentiel important d'agrandissement (possibilité d'avoir 80 clés en résidence de tourisme) Cession de Parts SCI et SAS. Aucune condition suspensive acceptée. Ouverture de Décembre à Mars et Juillet/Août. CA 2022 : 732 K€ EBER : 260 K€ CA 2023 : 738 K€ EBER : 280 K€ CA 2024 : 750 K€ EBER : 274 € Réf. CH5-930

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 3300000 € (3 437,5 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Prix pour murs et fonds

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 960 m²

Equipements

cheminée, double vitrage, accès internet, accès pour PMR (Personne à Mobilité Réduite)

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 3300000 € (3 437,5 €/m²)

Surface de 960 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : CH5-930

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

1502 €/m² Prix bas

2661 €/m² Prix médian

3944 €/m² Prix haut

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Localisation idéale et premium située à Nice Zone Piétonne (5mn de la plage, 2 mn du Centre-Ville)

-- Données d'exploitation --

Opportunite d'investissement clef-en-main : le bien est actuellement noté 9,3/10 sur Booking (depuis 2016) et bénéficie d'un taux de remplissage annuel de 70% ce qui génère un C.A entre 40.000€ et 45.000€.

Possibilité d'augmenter sensiblement le C.A grâce à une gestion plus active et a l'ajout du listing du bien sur d'autres plateformes type Airbnb, Abritel... car le bien est actuellement listé uniquement sur Booking.com.

La plus grosse charge d'exploitation étant la commission de la plateforme de réservation en ligne (Booking)

-- Données Financières --

C.A 2023 : 44 536€
C.A 2024 : 40 692€

Le rendement brut de cet investissement est d'environ 10% avec possibilité d'augmentation jusqu'à 13% si optimisation du remplissage.

Objet de la vente/cession : Fond de commerce + autorisation d'exploitation saisonnière permanente d'une valeur de 120.000€ et l'appartement en lui même valeur 330.000€.

Valeur globale de la vente 450.000€.

Aucun frais de notaire car cession de parts sociales de la société propriétaire du bien.

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Prix Négociable.