Bar restaurant du midi à vendre à La Chapelle

Le lieu :
Situé au cœur d'une zone d'activités très prisée et en pleine effervescence de La Chapelle-sur-Erdre, ce restaurant bénéficie d'une visibilité et d'un flux de clientèle exceptionnels, principalement composé de salariés et de cadres des entreprises environnantes.

Le local :

Surface : 105 m² fonctionnels et bien agencés.

Configuration : Un rez-de-chaussée accueillant (salle + cuisine) et un étage offrant une capacité d'accueil supplémentaire

Extérieur : Une agréable terrasse, atout majeur pour la saison estivale.

État : Excellent état général. Le local est vendu avec une partie de l'équipement et bénéficie d'une décoration soignée et moderne, prête à l'emploi.

Conditions : Les activités de restauration sans extraction sont autorisées (idéal pour certains concepts culinaires).
Ouvert à d'autres projets autres que la restauration

Le potentiel :
L'activité est déjà bien identifiée par une clientèle d'affaires pour le déjeuner. Le fort potentiel de développement réside dans :

Le développement de la livraison et de la vente à emporter pour répondre à la demande des bureaux environnants.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 83 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 84 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 75 000 € HT + 0 € TVA, soit 75 000 € TTC
Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (12.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
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Coup de Cœur
- BAR RESTAURANT LICENCE IV
- VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'ERDRE
- À SAISIR !
vous propose à la vente un fonds de commerce de bar-restaurant situé au bord de l'Erdre, dans un cadre naturel privilégié. Implanté en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier, ce local bénéficie d'un emplacement numéro 1 avec vue directe sur l'Erdre et un fort passage piéton et touristique.

D'une superficie d'environ 135 m², il comprend :
Une grande salle de restaurant (environ 70 couverts)
Une terrasse aménagée (environ 60 couverts)
Une cuisine professionnelle récente, parfaitement équipée : extraction, bac à graisse, gaz de ville
Un bar avec licence IV
Sanitaire PMR

Les atouts :
Aucun personnel ni contrat à reprendre
Aucun travaux à prévoir
Fort potentiel de développement, notamment en haute saison

Chiffre d'affaires :
2025 : 259 k€ (activité bar)
2024 : 268 k€ (activité bar)
2023 : 289 k€ (activité bar)
2022 : 355 k€ (activité brasserie)

Bail commercial :
Loyer annuel : 34 406 € HT (env. 2 867 €/mois)
Bail neuf à prévoir à la cession (à la charge du preneur)

Un emplacement exceptionnel sur les bords de l'Erdre, idéal pour tout concept de restauration, bar ou brasserie. Horaires flexibles selon la saison, fort potentiel de développement, aucune reprise depersonnel ni travaux à prévoir.

Bien rare sur le marché
- à visiter rapidement !

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Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.