AV village vacances gîtes restaurant Sud Ardèche 1100000 € ( N° 2581105,A)

AV village vacances gîtes restaurant Sud Ardèche

Prix de vente

1 100 000€

A vendre Domaine Polyvalent près de Vallon Pont d'Arc : Charme, Vue et Potentiel de Croissance Nous vous proposons un domaine d'accueil et de restauration offrant une opportunité rare.
Situé en pleine nature et cependant à proximité de la ville , il bénéficie d'une vue exceptionnelle et d'infrastructures neuves, idéal pour les groupes et l'événementiel. L'essentiel en bref : • Hébergement (25 pers.) : Cinq gîtes indépendants, entièrement équipés, rénovés avec des matériaux de qualité et une touche personnelle. • Réception : Belle salle intérieure et vaste terrasse couverte avec vue (jusqu'à 120 places), complétées par une cuisine récente et professionnelle. • Activité : Restaurant reconnu, ouvert sur l'extérieur, offrant une rentabilité immédiate et une base de clientèle. • État : Infrastructures en parfait état, prêtes à l'emploi. Le Véritable Atout : l'extension Le domaine dispose d'un potentiel inexploité de plus de 400 m² de bâti à aménager. Cela représente la possibilité de créer jusqu'à 6 gîtes additionnels ou de développer de nouveaux services (bien-être, salles de séminaires, etc.), assurant une forte marge de développement. Finances et Reprise : • Rentabilité : Belle rentabilité assurée, potentiel à exploiter. • Acquisition : Vendu murs et fonds. Le loyer de 36 000 €, déjà inclus en charges, couvre le financement des murs. Profil : Couple de professionnels de l'hôtellerie-restauration, motivé par un projet de vie et capable d'un apport d'au moins 350 000 €. Le cabinet de Montélimar vous accompagne dans la découverte de ce Domaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1100000 €

Précision sur le prix de vente : Fonds de commerce + Murs

Honoraires : 80 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 020 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.00 %

Surfaces et longueurs

Surface : 0

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Ardèche, Ardèche (07), Rhône-Alpes

Prix de vente : 1100000 €

Réactualisé le 08/01/2026

Référence CessionPME : MTE009926

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Ardèche 07, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

478 €/m² Prix bas

900 €/m² Prix médian

1279 €/m² Prix haut

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Hôtel de charme à vendre – Sud Ardèche – Emplacement stratégique
Situé au cœur d’un secteur touristique prisé du Sud Ardèche, cet établissement bénéficie d’un emplacement n°1 à proximité immédiate des principaux sites de visite.
L’hôtel propose plus de 10 chambres climatisées, toutes avec terrasse privative, dans un environnement soigné et récemment rénové. L’ensemble des installations est de qualité, avec une décoration élégante et actuelle.
Les clients profitent d’un vaste jardin (2 Ha), d’une piscine et d’un parking privé, gages de confort et d’agrément. L’établissement dispose également d’une salle de restaurant/petits déjeuners de 80 couverts, prolongée par une grande terrasse de 150 places. Licence IV en place. Une salle dédiée aux séminaires ou événements permet d’accueillir jusqu’à 80 personnes. Etablissement aux normes actuelles.
Un logement de fonction de 110 m², composé de 3 chambres, est inclus dans le bail.
Chiffre d’affaires élevé – Accessibilité aisée via l’autoroute. Opportunité rare dans un secteur très recherché.

Surface commerciale : 900 m²
Surface terrain : 20 000 m²
Parking : fermé et sécurisé
Piscine : extérieure
Logement : 110 m² - 3 chambres
Licence : IV
Fermeture : 1 mois
Capacité : 10-20 N°
Catégorie : standard
Type de restauration : Petit Déjeuner – Midi & Soir

Localisation : SUD ARDECHE

Type de Cession : Fonds
Vente de parts sociales : Non

Bail commercial : 3/6/9
Loyer annuel HT : 63 000 €

CA annuel H.T. : 490 000 €
EBE retraité : 98 000 €

Apport min. requis : 150 000 €

Vente Hôtel - Hôtel restaurant à Beaumont

* Localisation et environnement

Ce complexe, idéalement situé au cœur de l'Ardèche Méridionale sur 2,6hec, offre un cadre privilégié en pleine nature. Loin du tumulte, il constitue un véritable havre de paix. Il bénéficie d'un accès direct à la rivière La Beaume, parfait pour la baignade, le canoë et les loisirs de plein air. Son emplacement est stratégique sur le chemin du Tour du Tanargue, à proximité des sites touristiques majeurs de l'Ardèche méridionale. Le bâtiment, rénové avec une construction pierre et bois, s'intègre parfaitement à son environnement.

* Le complexe hôtelier : capacité 40 personnes

L'établissement propose 13 chambres conçues pour garantir des nuits calmes et reposantes. Faites votre choix parmi nos chambres, ou laissez-vous guider par l'hôte selon vos demandes.

- 9 chambres solo ou double et 4 chambres Duplex/Famille/Amis. Parmi les duplex, 3 ont une capacité de 5 personnes (deux couchages en bas et trois à l’étage) et 1 a une capacité de 7 personnes (deux couchages en bas et 5 à l’étage). Les équipements incluent une literie de qualité et un environnement sans TV ni Internet dans les chambres pour une tranquillité totale.

Une borne de recharge pour véhicules électriques est à disposition.

**L'offre commerciale complète**

Ce domaine est exploité avec succès grâce à sa triple activité. Le Restaurant propose une cuisine privilégiant l'authenticité et le circuit court, avec des menus élaborés à partir de produits frais et locaux variant au fil des saisons. C'est un espace de convivialité très prisé par la clientèle locale et touristique. L'Espace Groupes & Événementiel met à disposition une grande salle pour les événements festifs (mariages, réunions) et professionnels (séminaires, retraites, groupes sportifs). C'est un lieu idéal pour des séjours thématiques (bien-être, randonnée, moto).

**Atouts majeurs de cet investissement**

Le bien présente un potentiel de revenus immédiat grâce à son activité commerciale établie et diversifiée. Il offre un cadre de vie exceptionnel : une propriété en pleine nature avec accès direct à la rivière. C'est un outil de travail clé en main, avec une rénovation récente et une intégration parfaite à l'environnement. Enfin, il dispose d'une forte capacité d'accueil permettant d'héberger 40 personnes.

Ce bien unique est une opportunité rare d'acquérir un complexe hôtelier entièrement fonctionnel, combinant hébergement de qualité, restauration et événementiel, au cœur d'une Ardèche très touristique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au +33

Vincent Scribe
Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC AUBENAS 513679316
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

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Surface commerciale : 2 500 m²
Surface terrain : 1.6 Ha
Parking : fermé et sécurisé
Piscine : extérieure
Logement : Maison 180 m²
Licence : III
Fermeture : 6 mois
Capacité : 20-30 N°
Catégorie : standard
Type de restauration : Petit déj. + Soir uniquement pour les clients de l’hôtel

Localisation : Ardèche

Type de Cession : Fonds
Vente de parts sociales : non

Bail commercial : en vigueur
Loyer annuel HT : 44 000 €

CA annuel H.T. : 547 000 €
EBE retraité : 158 000 €