rare Côte-d’Or - bail restaurant évènementiel 55000 € ( N° 53198,P)

rare Côte-d’Or - bail restaurant évènementiel

Prix de vente

55 000€

Surface

10 000 m²

Montant au m²

6€/m²

Restaurant Bar Ambiance et espace évènementiel à Gevrey-Chambertin

À céder : société exploitant un restaurant événementiel situé dans un cadre exceptionnel au bord de l’étang de Sathenay, à Gevrey-Chambertin (Côte-d’Or).

Implanté dans un environnement naturel rare et très recherché, l’établissement bénéficie :

d’un site de caractère, en bord d’étang

d’un fort potentiel événementiel (mariages, séminaires, soirées privées)

d’une activité restauration et guinguette saisonnière

d’une grande surface extérieure permettant l’installation de structures démontables (chapiteau)

🔹 Description de l’activité

Restaurant avec salle intérieure, véranda couverte et terrasse

Espace bar

Activités événementielles autorisées (dans le respect du bail)

Site de 10 000 m2 arboré et apprécié pour son cadre atypique et sa visibilité locale

🔹 Éléments juridiques et patrimoniaux

Cession du droit au bail commercial (bail en cours, destination conforme restauration / événements)

Licence IV exploitée, située à Gevrey-Chambertin (cession séparée possible)

Matériel et équipements cessibles séparément (inventaire détaillé)

Aucune dette

Structure saine, adaptée à une reprise ou à un nouveau concept

🔹 Profil recherché

Restaurateur

Porteur de projet événementiel

Exploitant CHR

Investisseur souhaitant repositionner un lieu à fort potentiel

🔹 Points forts

✔ Emplacement rare et différenciant

✔ Cadre naturel premium

✔ Licence IV active

✔ Fort potentiel de développement

✔ Flexibilité de reprise (bail / matériel / licence distincts)

Prix et modalités communiqués après premier échange sérieux

Accompagnement possible lors de la reprise

📩 Dossier et informations complémentaires sur demande

Confidentialité assurée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 55000 € (5.50 €/m²)

Surfaces et longueurs

Surface : 3 bâtiments distincts, grands espaces verts

Surface de 10 000 m²

Surface commerciale de 150 m²

Surface terrasse de 200 m²

Equipements

Année de construction : 1990

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

B

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Gevrey-Chambertin, Côte-d'Or (21), Bourgogne

Prix de vente : 55000 € (5.50 €/m²)

Surface de 10 000 m²

Réactualisé le 21/01/2026

Référence CessionPME : FDBJI

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Prix médian en immobilier professionnel en Côte-d'Or 21, rubrique Restaurant

880 €/m² Prix bas

1296 €/m² Prix médian

2187 €/m² Prix haut

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Opportunité rare : restaurant franchisé Class’croute, orienté exclusivement B2B, idéal pour développer une activité de livraison et de plateaux-repas sur une zone économique dense.

Implanté depuis 21 ans à Dijon, ce point de vente bénéficie d’un emplacement stratégique dans le principal poumon économique du nord dijonnais, avec une clientèle professionnelle captive le midi et un fort potentiel de développement en livraison.

📍 Emplacement & zone de chalandise

Adresse : Cap Nord – Dijon
Zone d’activités très dynamique (cadres, techniciens, entreprises)
Accès direct à la rocade N274 : livraisons rapides vers Toison d’Or, Valmy et nord de l’agglomération
Stationnement aisé pour le retrait de commandes

🍽 Le restaurant

Surface totale : 190 m²
Salle : 48 m²
Laboratoire de Production : 70 m²
Capacité :
30 places assises
10 places en terrasse
Horaires actuels : lundi au vendredi – 8h à 14h

Effectif : 2 salariés
1 véhicule inclus
Local en bon état général
Salle récente (ouverte en 2021) – aucun travaux à prévoir
Matériel complet et conforme, prêt à exploiter

📊 Éléments financiers

Loyer + charges : 22 585 € / an (≈ 7 % du CA)
Bail commercial 3/6/9 signé en 2021
EBE reconstitué 2024 : 5 529 €

Activité majoritairement B2B (sur place + livraison)

💼 Conditions de cession

Prix de cession du fonds : 260 000 €
Droit d’entrée franchise : 30 000 € HT
Apport personnel recommandé : 100 000 €

Redevances inchangées :
5 % exploitation
2 % publicité nationale

Accompagnement complet du franchiseur : formation et assistance à la reprise

🚀 Potentiel de développement identifié

Prospection terrain des entreprises et industriels voisins (plateaux-repas à forte marge)
Relance du fichier clients inactifs (+12 mois)
Déploiement de la cantine digitale
Renforcement de l’activité livraison sur une zone dense et facile d’accès

👤 Profil recherché

Repreneur(se) impliqué(e) opérationnellement
À l’aise avec le management et la relation client B2B
Sensibilité au développement commercial local
Appétence pour les outils digitaux et l’organisation

👉 Affaire clé en main, idéale pour un entrepreneur souhaitant s’appuyer sur une enseigne nationale reconnue, avec un fort levier de développement B2B.

Vente Restaurant à Orville

Restaurant routier à vendre - emplacement n°1 RN74 / A31

À vendre restaurant routier idéalement situé sur la RN 74, à proximité immédiate de la sortie A31.

Très fort passage - clientèle régulière (routiers + locaux)

Le bien
2 salles de restauration
Environ 80 couverts midi et soir
Grande cuisine équipée
Réserve
Sanitaires
Extérieurs
2 grands parkings :
Poids lourds
Véhicules légers
Logement + potentiel locatif
1 appartement pour le gérant
5 chambres (possibilité de location)
Conditions d'exploitation
Ouvert 5 jours / semaine
Fermé samedi et dimanche
Congés :
3 semaines en août
2 semaines en décembre
Infos complémentaires
Loyer : 1 400 € / mois
Possibilité d'acheter les murs
Personnel en place (reprise non obligatoire) :
2 en cuisine
1 en salle
Les +

Emplacement stratégique
Activité rentable
Gros potentiel de développement (week-end, chambres...)

Prix et informations sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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