A vendre domaine agro-touristique à Douzens 895000 € ( N° 2722300,A)

A vendre domaine agro-touristique à Douzens

Prix de vente

895 000€

Surface

550 m²

Montant au m²

1 627€/m²

Domaine agro-touristique à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, au cur d'un spot touristique exceptionnel.
Idéal pour une famille en reconversion, la propriété propose une maison d'habitation de 167m² (séparée de l'espace gîtes), avec 3 chambres, grand salon chauffé par un poêle, cuisine aménagée récente, bureau et WC séparé. L'espace extérieur, particulièrement appréciable dans l'Aude, est aussi disposé à l'opposé des gîtes pour garder une intimité maximale. Les 4 gîtes en activité génèrent un revenu stable qui peut encore être développé. Avec des dimensions de 75, 90, 100 et 120m², ils proposent 2 à 3 chambres pour attirer des familles du monde entier. Ils sont vendus entièrement meublés. Vos futurs voyageurs profiteront de beaux équipements : la grande piscine sécurisée, la grange/salle de jeux (100m²) utilisable aussi pour les réceptions, une seconde grange fermée de 120m² utilisée comme garage avec un étage complet à aménager, une troisième grange ouverte de 100m², une buanderie et un enfin, un grand auvent rénové sous lequel un terrain de pétanque a été aménagé avec un espace barbecue à proximité. Le domaine possède aussi des dépendances à développer, à commencer par la grande cave de 400m², les jardins clos ou encore une ruine de 100m². Côté viticole, sur les 2 ha du domaine une parcelle de vieilles vignes de 1,6ha est encore exploitée permettant, après vinification chez un prestataire, de proposer le vin du domaine aux visiteurs. A noter que si votre projet nécessite une plus grande assise foncière, nous pourrions trouver des parcelles voisines pour développer le volet agricole / viticole.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 895000 € (1 627,27 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 550 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

177 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

A

177 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Agriculture - Viticulture

Douzens, Aude (11), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 895000 € (1 627,27 €/m²)

Surface de 550 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : 31222429

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Agriculture - Viticulture

6166 €/m² Prix bas

8444 €/m² Prix médian

10722 €/m² Prix haut

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Implantée sur la commune de Montredon des corbières (11100)

Début d’activité : 2019.
Effectif : 4 salariés en CDI

Chiffre d’affaires annuel HT :
● 573 K€ (1e année)
● 595 K€ (2e année)
● 586 K€ (3e année)
● 671 K€ (4e année)
● 815 K€ (5e année)

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Résultat net le plus récent (année 7) : 82 K€

Carnet de commandes en cours : 310 000 € HT, soit environ 9 mois d’activité.

Historique des ventes :
● 2024: 103 ventes pour 811 K€ de CA
● 2023: 97 ventes pour 799 K€ de CA
● 2022: 95 ventes pour 320 K€ de CA

Parc matériel composé de véhicules (1 camions bennes 3.5T, 2 DAF 19T, 1 utilitaire),
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, malaxeur pour résine, etc … …) en bon état général.

Cout mensuel de la location : 2744 euros HT / Mois plus charges eau, élec,

Cout mensuel de la location : 2 744 euros 93 TTC
Bail en cours (date de signature, durée,…) : 26 juillet 2022 - 4 041 m2 - 1er août 2022 au 31 juillet
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Etat des locaux :
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3 – Points de stockage : cases et 3 containers.
4 – Ligne téléphonique et accès internet : A domicile FREE
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