Vente domaine de caractère et gîtes indépendants

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À quelques minutes de Challans et du littoral vendéen, au cœur d’un environnement naturel remarquable entre marais, prairies cette propriété à vocation touristique s’étend sur environ 1,4 hectare offrant un cadre rare, propice au calme, au ressourcement et à l’accueil de voyageurs en quête de nature et de sérénité.
L’ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 110 m², ainsi que 3 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière :

-deux gîtes 3 et 4 couchages
-un gîte de 4 couchages
-plusieurs dépendances permettant stockage, atelier ou évolution du projet.

Un espace dédié au bien-être vient compléter la propriété avec une salle d’environ 50 m² équipée d’un sauna et d’un espace détente / loisirs avec billard, idéal pour développer une activité tournée vers les séjours nature, bien-être ou stages.

Le domaine est implanté dans un cadre particulièrement apaisant, avec des vues dégagées sur les paysages typiques du marais, très recherchés pour le tourisme vert et les séjours déconnectés.

L’activité actuelle génère environ 25 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un potentiel de développement réel pour un acquéreur souhaitant structurer davantage l’exploitation ou créer une offre complémentaire (bien-être, stages, séjours thématiques, accueil groupes…).

Situation attractive :
-environnement calme sans isolement
-proche Challans et des commerces
-accès rapide au littoral vendéen
-secteur très recherché pour le tourisme nature

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C

MON AVIS :Un lieu rare, porté par l’atmosphère unique des marais, idéal pour une reconversion, un projet touristique ou une vie au vert avec revenus locatifs. Un bien qui invite immédiatement à ralentir… tout en offrant de vraies perspectives de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, réseau , Commerces & Entreprises vous propose à la vente une propriété gîtes/évènementiel à 40 km de Nantes.

Magnifique propriété de caractère datant du début du 19e siècle, implantée sur un terrain de 2 hectares, idéale pour des activités événementielles, de gîtes ou pour une grande famille souhaitant conjuguer charme historique et cadre naturel.

**Salle de réception & installations professionnelles**
- Grande salle de réception entièrement équipée, pouvant accueillir jusqu'à 300 personnes.
- Cuisine professionnelle complète, parfaitement adaptée à l'organisation d'événements.
- Grand parking privatif pour recevoir confortablement un large nombre d'invités.

**Hébergements & longère**
- Longère de 200 m² comprenant 3 gîtes totalisant 35 couchages, avec 4 salles d'eau.
- Gîte indépendant de 80 m² offrant 8 couchages supplémentaires et une salle d'eau.

**Partie privative**
- Spacieux séjour double lumineux. (séjour, salle à manger)
- Cuisine équipée.
- À l'étage : 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou du personnel sur place.

**Dépendances**
- Deux dépendances à rénover, offrant un beau potentiel (nouveaux gîtes, ateliers, stockage, espaces bien-être...).

Nichée dans un vaste terrain arboré de 2 ha, cette propriété rare allie potentiel professionnel, charme authentique et cadre verdoyant.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.931700