A vendre FDC tabac presse FDJ PMU proche Montaigu

- vous présente une opportunité rare : un Tabac-Presse FDJ PMU idéalement situé dans une commune dynamique de Loire-Atlantique, à seulement 30 km au sud de Nantes et 35 km au nord de La Roche-sur-Yon.
Un commerce clé en main, cet établissement est parfait pour une gestion en couple et offre :
-Un espace de vente bien agencé et fonctionnel d'environ 50 m².
-Une activité diversifiée (tabac, presse, jeux FDJ, PMU).
-Une clientèle fidèle et régulière, renforcée par un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.
-Un parking, garantissant une accessibilité optimale pour les clients.
-Une situation géographique idéale
-Situé dans une zone en plein essor, ce commerce bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute
- A83, reliant Nantes à Niort. Implanté au cœur d'un environnement dynamique, il est entouré de nombreux
- commerces de proximité, favorisant un flux constant de clients.
-Pour faciliter votre installation et assurer un équilibre optimal entre vie professionnelle et personnelle, ce bien inclut un logement de fonction de 188 m², comprenant :
-5 chambres, idéales pour une vie familiale.
-Des espaces lumineux et confortables.
-Un accès immédiat au commerce, garantissant une gestion efficace.
-Une cour privative d'environ 50 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur agréable.
-Un garage de 60 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.
Pourquoi investir dans ce fonds de commerce ? Situé dans une commune en pleine croissance et offrant un cadre de vie attractif, vous bénéficierez de :
-Un tissu associatif riche, favorisant l'animation locale.
-La présence d'une Maison de Santé, d'écoles, d'une bibliothèque et de toutes les infrastructures essentielles.
-La proximité de Montaigu et une intégration à la Communauté d'Agglomération Clisson Sèvre & Maine, qui regroupe plus de 58 000 habitants.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 585 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 592 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 550 000 € HT + 0 € TVA, soit 550 000 € TTC
Honoraires d'agence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (7.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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