Ouvrir restauration rapide burgers gourmets à Nice

EMPLACEMENT EXCELLENT-TERRASSE – LOYER BAS - FLUX ANNUEL

Opportunité rare !

Situé sur un axe très fréquenté avec passage soutenu toute l’année, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec une visibilité remarquable

L’établissement dispose également d’une belle terrasse ensoleillée, véritable atout commercial pour capter la clientèle et développer le chiffre d’affaires.

Le local développe 66 m² environ, comprenant :
• 40 m² de surface commerciale
• 20 m² environ à l’étage ( salle,réserve, préparation, bureau…)

Activités idéales :
🍷 Bar à vin
🥪 Restauration rapide
☕ Salon de thé

✔ Autorisation d’exploiter une Licence IV dans le local (licence non incluse dans la cession).

Point fort majeur :

Loyer extrêmement compétitif pour le secteur :

1 372 € HT / mois (sans TVA)
Charges faibles.

Emplacement vivant avec flux permanent toute l’année.

Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter sur un emplacement premium avec un loyer maîtrisé et un fort potentiel commercial.

💰 Prix de cession : 222 000 € hors honoraires barème 10% HT

VOUS ACHETEZ… ET VOUS ENCAISSEZ IMMÉDIATEMENT
NICE CENTRE – 6M DE VITRINE – FLUX MASSIF – SAISON LANCÉE
L’OPPORTUNITÉ QUE TOUT LE MONDE CHERCHE

En plein cœur de Nice, sur un axe ultra passant toute l’année, découvrez un fonds de commerce prêt à performer dès le premier jour :

✔ 105 m² exploitables
✔ 6 mètres de linéaire (visibilité exceptionnelle)
✔ Établissement clé en main
✔ Matériel complet – aucun investissement complémentaire à,prévoir
✔ Chambre froide + équipements pro
✔ Espace avec douche à l’italienne (rare)

LE VRAI PLUS : VOUS GAGNEZ DÈS L’ACHAT

👉 Reprise au bon moment : vous démarrez en pleine saison niçoise

Flux Niçois toute l'année et touristique
Chiffre d’affaires immédiat

💡 Concrètement :

✔Affaire à fort potentiel
✔ Vous rentrez directement dans la période de cash-flow positif
✔ Vous évitez les mois plus calmes de démarrage
✔ Votre prix d’achat est mécaniquement amorti plus vite
✔ montée en puissance rapide

👉 Ici : vous encaissez immédiatement sans attente du client

📈 UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS

✔ Flux massif toute l’année
✔ Clientèle naturelle
✔ Fort potentiel de développement
✔ Idéal restauration rapide, concept food, vente à emporter

👉 Possibilité de location-gérance selon profil 6000,HT tout compris + dépôt de garantie et honoraires
(dépôt de garantie + promesse d’achat )



CONDITIONS
👉Possibilité de crédit vendeur avec apport de 100 K€ si dossier de qualité
👉 Possibilité de location-gérance selon profil 6000,HT tout compris + dépôt de garantie et honoraires
(dépôt de garantie + promesse d’achat )

💶 Prix :165 000 € honoraires en sus 16 666 HT soit 20 000,TTC charge acquéreur.

👉 Contrats en place à reprendre matériel pléthorique crédit restant pour 60 000,€

💶 Loyer : 2 460 € HT / mois
💶 Charges : ~300 € / mois


POURQUOI VOUS INTERRESSE A CETTE AFFAIRE ?

Parce que vous :
✔ achetez au bon prix
✔ au bon moment
✔ avec un outil prêt à produire
✔ dans une zone à très forte rentabilité saisonnière

👉 Typiquement le genre d’opportunité que vous attendez

📞 Dossier et visites sur demande *** produit rare sur le marché *