Vente chocolaterie superbe emplacement à Paris

vous propose en exclusivité à la vente une magnifique boulangerie au charme intemporel, située dans le quartier résidentiel et vivant de Saint-Fargeau, à la clientèle fidèle et familiale.
Nichée dans une rue passante, cette affaire bénéficie d'un très bel emplacement, apprécié tant par les habitants historiques que par les visiteurs de passage, attirés par ce quartier pittoresque et plein de charme .

Cette boulangerie de 65 m², avec ses moulures, décors et détails d'époque, a su préserver l'âme du début du XXe siècle, tout en étant équipée de matériel professionnel performant :
Four BONGARD à 4 bouches,
3 chambres de pousse,
Refroidisseur à eau,
Monte-charge électrique pour faciliter la production,
Rideau métallique électrique et stores électriques.

En complément, un appartement de 60 m² situé au-dessus complète ce bien, idéal pour se loger ou servir d'espace de stockage.

L'enseigne est présente depuis 20 ans, avec une clientèle de quartier fidélisée attachée à la qualité artisanale.
Le quartier Saint-Fargeau connaît également un essor touristique discret mais croissant, avec une population mixte en quête d'authenticité et de commerce de proximité.

Prix de vente honoraires charge vendeur 198 000 euros
Loyer mensuel : 1 880 euros TTC
Pas de salarié à reprendre

Une opportunité rare pour :
Un artisan souhaitant perpétuer une boulangerie de tradition dans un lieu à l'identité forte,
Un investisseur à la recherche d'un actif rentable et pérenne, avec un local + logement dans un secteur parisien attractif,
Une reconversion professionnelle accompagnée d'un cadre de vie agréable et d'un outil de travail déjà prêt.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Prof immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414449 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .

Située dans un secteur recherché du 17ᵉ arrondissement, cette boulangerie artisanale bénéficie d’un emplacement stratégique avec un fort flux piéton, entourée de bureaux et d’habitations, assurant une clientèle fidèle et régulière.

L’établissement développe un chiffre d’affaires stable d’environ 550 000 € HT, avec une activité saine et bien structurée.

Le local offre une surface totale d’environ 109 m², comprenant 54 m² de surface de vente en rez-de-chaussée et 55 m² en sous-sol dédiés à la production (fournil, préparation pâtisserie et snacking).

Une terrasse extérieure d’environ 40 places constitue un véritable atout commercial, avec un fort potentiel de développement, notamment sur l’activité du midi.
Matériel complet, récent et parfaitement entretenu. Aucun investissement à prévoir.
Bail commercial 3/6/9 en cours. Loyer : 8 959 € HT / trimestre. Charges : 505 € / trimestre.

Affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant s’installer rapidement avec un fort potentiel de croissance.
Prix de vente : 383 000 € honoraires inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 383 000 € HT + 3 830 € TVA, soit 386 830 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 363 850 € HT + 0 € TVA, soit 363 850 € TTC
Honoraires d'agence : 19 150 € HT + 3 830 € TVA, soit 22 980 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 527767321