Boulangerie à vendre, COTE LANDAISE, avec logement

Vente indissociable de deux FDC Boulangerie Pâtisserie composée d'une unité de fabrication très spacieuse en centre ville, avec magasin refait à neuf, et d'une boutique froide à quelques km. Equipe en place, loyer modéré pour la superficie, appartement de fonction.

UN OUTIL DE TRAVAIL PERFORMANT ET CLÉ EN MAIN

Idéalement située à Capbreton, station balnéaire prisée bénéficiant d'une double typologie de clientèle (fidélité locale et flux touristique intense), cette boulangerie jouit d'une visibilité optimale. L'espace de vente de 150 m² aété intégralement rénové pour offrir une expérience client premium : climatisation réversible, vitrines modernes et porte automatique.




PERFORMANCE FINANCIÈRE EN CROISSANCE CONSTANTE

L'établissement affiche une santé financière remarquable avec une progression régulière du chiffre d'affaires sur les trois derniers exercices :

CA 2023 : 606 000 €

CA 2024 : 634 000 €

CA 2025 : 668 000 €

EBE Retraité : 108 000 € (après déduction de la rémunération de la direction).

Le loyer est de 14 000 € HC/HT par an

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & EXPLOITATION

Effectif : Équipe stable et autonome composée de 2 CDI temps complet (vente), 1 temps partiel (vente) et 1 boulanger (production).

Équipement : Four principal de 2015. Le parc matériel est bien entretenu, avec une partie du matériel de production ayant moins de 5 ans.

Rythme de vie : Fermeture 1,5 jour par semaine (ouvert 5,5j/7), offrant un confort de gestion appréciable.

Fréquentation : Moyenne de 250 clients/jour hors saison, avec une forte accélération estivale.

PROFIL REPRENEUR

Affaire idéale pour un couple d'exploitants cherchant une qualité de vie sur la côte landaise ou un professionnel en croissance externe. Cession motivée par une réorganisation de portefeuille d'actifs.

DONNÉES FINANCIÈRES RÉCAPITULATIVES




Prix de cession : 400 000 € Net Vendeur

Honoraires d'agence : 24 000 € HT (28 800 € TTC)

Loyer annuel : 14 000 € HC/HT

Type de bail : 3/6/9

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet (photos, bilans, inventaire) après signature d'un engagement de confidentialité.


- Loyer annuel : 13332.66 €

- Prix de vente : 424000 € HT F.A.I

- Honoraires : 24000 € HT à la charge de l'acquéreur