AV boulangerie grande terrasse à Cagnes Bréguières 750000 € ( N° 2533800,A)

AV boulangerie grande terrasse à Cagnes Bréguières

Prix de vente

750 000€

Surface

200 m²

Montant au m²

3 750€/m²

FOND DE COMMERCE BOULANGERIE PATISSERIE AVEC UNE GRANDE TERRASSE.
UN EMPLACEMENT NUMERO UN.

Situé sur axe très passant, résidentiel, le bas du quartier des Bréguières avec beaucoup de passage et une bonne clientèle.
Les commerces essentiels sont a proximité.
La surface de vente et le laboratoire de fabrication ne nécessitent aucun travaux, l'ensemble et en parfait état.
La surface totale est de 200 m2.
Le four de cuisson électrique est neuf et l'ensemble du matériel de fabrication et récent.
Une grande réserve de 50 m2 et un vestiaire pour le personnel.
L''ensemble des produits vendu sont élaboré sur place selon des méthodes traditionnelles.
Nous avons également une grande terrasse aménagée permettant de faire des formules à midi: sandwich, pain bagnat, pizza, pissaladière, avec boisson, pâtisserie et en matinée des formules petit déjeuner: croissant, pain au chocolat, café, chocolat, jus de fruit.
Possibilité de racheter les murs commerciaux.
Actuellement 7 salariés ( 2 boulangers, 1 pâtissier, 4 vendeuses ) + les patrons.
Le chiffre d'affaires annuel réalisé: 840000€ HT.
Le loyer mensuel est de 3400€ plus la taxe foncière.
La facture EDF est de 2700€ par mois. ( compteur bleu ).
Une place de parking pour le véhicule de livraison et une place de parking supplémentaire dans la résidence et des arrêts minute pour la clientèle.
Motif de la vente, départ en retraite.
A visiter rapidement Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 750000 € (3 750 €/m²)

Honoraires : 30 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 720 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 4.17 %

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Equipements

Parking 1 places

handicap , telephone , Terrasse ,

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 750000 € (3 750 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 28/01/2026

Référence CessionPME : 104334DHI771

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Boulangerie - Pâtisserie

1946 €/m² Prix bas

2476 €/m² Prix médian

4174 €/m² Prix haut

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BOULANGERIE-PÂTISSERIE : EMPLACEMENT N°1 STRATÉGIQUE - FORT POTENTIEL

Située au cœur d'un flux piéton et automobile majeur, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à un emplacement de premier ordre. Un outil de travail idéal pour un artisan passionné ou un groupe en quête de développement.

UN EMPLACEMENT DE RÉFÉRENCE

L'établissement profite d'une situation géographique privilégiée sur un axe extrêmement porteur. L'attractivité de la zone garantit une clientèle fidèle et de passage, renforcée par une façade vitrée de plus de 13 mètres linéaires offrant une exposition optimale pour vos produits.

DES VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Avec une surface totale d'environ 153 m² de plain-pied, l'agencement est optimisé pour une exploitation fluide:

Terrasse privative de 38,50 m² en devanture, un atout rare pour développer une offre snacking/salon de thé.

Laboratoire complet en lien direct avec la vente, incluant zone de préparation, bureau et vestiaire.

PERFORMANCE ET POTENTIALITÉ

Cette affaire présente une base solide avec un Chiffre d'Affaires 2024 de 342 000€HT.
Le potentiel de croissance est significatif, notamment via le développement des activités autorisées au bail : chocolaterie, snacking, glacier, traiteur et petite restauration.

CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVES

Loyer mensuel : 2 900 € (non soumis à la TVA).

Charges mensuelles (provisions) :442 €.

Bail commercial récent (9 ans) sécurisant l'exploitation à long terme.

Que vous soyez un artisan souhaitant s'exprimer dans un lieu de prestige ou un groupe cherchant à implanter une unité performante sur un emplacement numéro 1, ce dossier représente une opportunité rare sur le marché.

Dossier complet et visite sur demande après premier contact.

Vente Boulangerie - Pâtisserie à Cagnes-sur-Mer

LOCAL COMMERCIAL DE BOULANGERIE ET PATISSERIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 150 M2:

SURFACE COMMERCIAL +/
- 60 M2

SURFACE LABORATOIRE ET RESERVES +/
- 90 M2

TERRASSE DE +/
- 38 M2.

BAIL COMMERCIAL 3/6/9 ANS > MAI 2034

- Loyer annuel : 34800€ NET

- Prix de vente : 370000 € NET F.A.I

- Charges annuelles : 5304 € NET

Vente Boulangerie - Pâtisserie à Cagnes-sur-Mer

A vendre 295 000 euros, le fonds de commerce d'une boulangerie-pâtisserie, traiteur, sandwicherie située au centre-ville de Cagnes sur Mer. Elle dispose aussi d'un laboratoire alimentaire pour faire des plats à emporter et du snacking. Extraction aux normes pour de la restauration rapide. CA entre 400 000 à 600 000 euros par an. Surface commerciale 80m2 et d'exploitation 153m2 au total. Extraction aux normes pour de la restauration rapide. Matériel de boulangerie, pâtisserie, sandwicherie. 8 mètres linéaire de vitrine Grande terrasse privée de 38,5m2 avec 24 places assises. Loyer 2 900 euros par mois. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANTIBES sous le numéro RSAC N° 502 898 950 auprès de la SAS au capital de 1 - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37386) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilberto Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANTIBES sous le numéro RSAC N° 502 898 950 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37386) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier