Vente boucherie en Yvelines sur axe Rouen Paris

TOP EMPLACEMENT PROCHE TOUS COMMERCES. À céder : Boucherie idéalement située dans un secteur très recherché des Yvelines (78), à proximité de Versailles, bénéficiant d’une clientèle de qualité. Le local se compose d’une boutique, d’une arrière-boutique, d’une chambre froide, d’un coin laboratoire ainsi que d’un appartement attenant. L’ensemble est en bon état général avec un faible loyer mensuel de 850 € HT/HC. Fermeture le dimanche après-midi et le lundi. Chiffre d’affaires annuel en développement 18K semaine. Prix de cession : 420 000 € net vendeur + 7,5 % HT de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

Boucherie – Emplacement stratégique 78 – Loyer exceptionnel + logement inclus
AFFAIRE RARE SUR LE SECTEUR
Située dans une commune dynamique entre Sartrouville, Argenteuil et Nanterre, cette boucherie bénéficie d’un emplacement stratégique avec flux régulier et clientèle fidélisée.
CA 2025 : 204 745 € HT
CA 2024 : 193 582 € HT
Loyer EXCEPTIONNEL:
1101 € / mois HT/HC seulement pour une surface totale de 104 m² de local commercial+Appartement T4 de 60 m² inclus dans le bail
Ultra rare sur le secteur
Équipements:
-Matériel quasi neuf (-2 ans)
-Valeur estimée : ≈ 60 000 €
Aucun investissement à prévoir
Exploitation immédiate
Prix de vente : 100 000 €

Potentiel de développement
-Extension de l’offre (traiteur, rôtisserie, produits annexes)
-Développement du panier moyen
-Exploitation du logement (gain financier ou confort de vie)

Pourquoi c’est une opportunité ?
-Loyer très en dessous du marché
-Logement inclus = avantage financier majeur
-Matériel récent = Pas d’investissement à prévoir et tranquillité d’esprit