EXCLU Vd Bar-Tabac-FDJ-Brasserie à Marseille

Emplacement recherché
- Quartier dynamique et vivant À saisir rapidement: établissement atypique bénéficiant d'un véritable univers et d'une forte identité, idéal pour un projet de bar à ambiance, concept événementiel, afterwork ou soirées thématiques. L'établissement développe actuellement un chiffre d'affaires d'environ 260 000 Euro HT et dispose d'une Licence IV en location, d'un agencement qualitatif ainsi que d'un matériel d'exploitation complet. Le local permet d'accueillir une clientèle fidèle dans une atmosphère conviviale et immersive, avec un fort potentiel de développement autour : * d'événements privés * soirées à thème * retransmissions / animations * afterworks * concepts festifs et communautaires Possibilité de développer de la petite restauration. L'affaire conviendra parfaitement à un exploitant impliqué souhaitant développer un lieu à forte personnalité dans un secteur recherché de Marseille. Prix de vente : 140 000 Euro FAI Dossier et renseignements complémentaires sur demande *Photo non contractuelle

Implanté dans un secteur résidentiel recherché et dynamique, l'établissement bénéficie d'un environnement qualitatif avec un flux régulier midi et soir, assurant une clientèle fidèle et diversifiée toute l'année. Un outil de travail exceptionnel * + de 200 m² intérieur * + de 200 m² extérieur * Plus de 200 places exploitables * Licence IV * Espaces modulables (événementiel, privatisations) * Matériel entretenu * Aucun investissement lourd à prévoir Affaire exploitée actuellement 5 jours / 7 avec 1 mois de fermeture annuelle. Fort potentiel immédiat par extension d'ouverture. Des performances solides * Chiffre d'affaires : 705 000 Euro * EBE retraité : 230 000 Euro * Marge brute : 73 % * Structure saine * Équipe en place et autonome Rentabilité démontrée et sécurisée. Gros potentiel de développement * Passage à 7j/7 * Développement événementiel * Optimisation des espaces * Accélération digitale Projection réaliste : 900 000 Euro de CA UNE OPÉRATION PATRIMONIALE INTELLIGENTE Fonds de commerce : 620 000 Euro Murs commerciaux (via SCI) : 450 000 Euro * Reprise des parts de SCI * Crédit en cours à 2,6 % * Loyer : 3 200 Euro / mois remboursant largement les mensualités et permettant de générer un flux de trésorerie Montage permettant un accès facilité à la partie immobilière Un montage différenciant * Crédit immobilier déjà en place à taux avantageux * Effort financier optimisé * Actif immobilier en grande partie autofinancé * Double création de valeur : exploitation + patrimoine Profil idéal * Restaurateur souhaitant sécuriser ses murs * Investisseur actif * Duo exploitant / investisseur Dossier confidentiel sur demande Étude de financement et accompagnement possible. *Photo non contractuelle